公告日期：2024-09-30

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd

证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、 深深房B

（公告编号：2024-035）

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

鉴于深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”“深深房”或“上市公司”）及深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“深物业”）均为深圳市投资控股有限公司（以下简称“投控公司”）控股的子公司，深深房和深物业均存在经营房地产开发和商品房销售业务的情形，归属于同一行业，存在同业竞争的情形。

针对深深房和深物业之间的同业竞争，投控公司于 2018 年 8 月在《深圳市
物业发展（集团）股份有限公司收购报告书》中做出了相关避免同业竞争的承诺，并于2021年9月对前述承诺进行了变更。由于行业环境等多种客观情况的变化，投控公司预计不能在承诺期内实施完毕避免同业竞争的方案，根据中国证监会和深圳证券交易所等相关规定，投控公司现拟对 2021 年 9 月做出的关于避免同业竞争的承诺进行变更。

近日，公司收到《深圳市投资控股有限公司关于变更避免同业竞争承诺的函》。
2024 年 9 月 30 日，公司召开第八届董事会第十三次会议和第八届监事会第九次
会议，审议通过了《关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的议案》，关联董事、关联监事已回避表决，本议案尚需提交公司股东大会审议。主要情况如下：
一、目前承诺主要内容

对于深深房现有的与深物业存在同业竞争的业务，投控公司将在法律法规允许的范围内，适时启动以下方案中具有实际可操作性的一种或几种方案，并在
2024 年 11 月 9 日前实施完毕相关方案，以解决现存的同业竞争问题：

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd

（1）通过资产出售或资产置换等方式解决两者间的同业竞争；

（2）通过股权划转等方式解决两者间的同业竞争；

（3）其他能够有效解决同业竞争问题的措施。

二、相关承诺履行情况和变更原因

投控公司自做出上述相关承诺以来，一直积极致力于履行承诺。自承诺出具以来，投控公司会同上市公司就解决同业竞争问题开展了详细论证，研究了通过资产出售或资产置换、股权划转及其他能够有效解决同业竞争问题的措施等方式来解决深物业与深深房同业竞争问题，并通过引入央企股东，进一步加强产业资源协同合作，为后续解决同业竞争问题创造条件，但由于行业市场下行，两家上市公司资产出售或置换存在困难，有利于上市公司长远健康发展的股权划转方案尚未具备条件。预计深物业与深深房的同业竞争问题不能在承诺期内解决完毕。
三、对上市公司的影响

承诺期内，投控公司始终致力于推动解决同业竞争问题，未能落实承诺的原因主要系市场环境影响，客观上未对上市公司的经营产生不良影响。承诺期内投控公司未以深深房控股股东的地位谋求不正当利益，没有损害上市公司及其股东的权益，也没有限制上市公司正常商业机会。

四、变更后的承诺主要内容

为保障相关承诺得到切实履行，保护上市公司以及中小股东合法权益，投控公司拟变更避免同业竞争的承诺。拟变更后的承诺为：

（一）关于深物业与深深房的同业竞争解决方案

对于深物业现有的与深深房存在同业竞争的业务，投控公司将在法律法规允许的范围内，适时启动以下方案中具有实际可操作性的一种或几种方案，并在
2026 年 11 月 9 日前实施完毕相关方案，以解决现存的同业竞争问题：

（1）通过资产出售或资产置换等方式解决两者间的同业竞争；

（2）通过股权划转等方式解决两者间的同业竞争；

（3）其他能够有效解决同业竞争问题的措施。

（二）其他避免同业竞争的承诺

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