证券代码： 000036 证券简称：华联控股

华联控股股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2024-004

投资者关系活动 √ 特定对象调研 □ 分析师会议

类别 □ 媒体采访 □ 业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他

参与单位名称及 富国基金 董浩

人员姓名 海通证券 涂力磊、周之斌

时间 2024 年 12 月 19 日 10:30-11:30

地点 华联控股股份有限公司

副总经理、董事会秘书 孔庆富

上市公司接待人 证券事务部经理、证券事务代表 赖泽娜
员姓名

证券业务经理、证券事务代表 陈泽华

本次调研活动以会谈形式进行，公司董事会秘书孔庆富先生
就公司经营情况、公司在深圳、杭州的已建、在建、及拟建房地
产项目情况以及公司产业转型情况等作了简要介绍。双方就目前
房地产形势、公司产业转型方向及未来发展规划等进行了交流与
探讨。具体内容如下：

一、公司房地产主业情况

投资者关系活动 （一）在售项目情况

主要内容介绍 1.深圳南山“华联城市商务中心”项目

该项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面
积 21.04 万平方米，为 3 栋产业研发用房(写字楼产品)和 2 栋配
套宿舍(公寓产品)。截至 2024 年 9 月 30 日，该项目累计已销售
约 53.28 亿元，其中产业研发用房约 25.36 亿元，配套宿舍约
27.92 亿元。该项目剩余可售单位及面积情况：T1 栋剩余可售单
位 28 层，可售面积约 5.9 万平方米；T3 栋剩余可售单位 16 层，
可售面积约 2.26 万平方米；T4 栋剩余可售单位 124 套(公寓)，
可售面积 0.47 万平方米。

该项目目前采取租售并举的策略，剩余公寓单位已全部出租，产业办公本年度新增出租面积约 5 千多平方米。

2.深圳宝安“华联城市全景”项目

该项目为“工改住”方向城市更新项目。截至 2024 年 9 月
30 日，该项目仅剩 1 套顶层复式单位推售，建筑面积 424 平方
米。

3.杭州“UDC 时代广场”城市综合体项目

该项目位于钱江新城 CBD 区域，由“时代大厦”（写字楼）、“钱塘公馆”（商住）和“全景天地”（万豪酒店和全景公寓）组成。“时代大厦”项目由 A、B 两幢塔楼组成，A 栋已出售，B栋自持出租。“钱塘公馆”项目：该项目可售面积为 3.98 万平
方米，截至目前已累计销售面积 3 万平方米。截至 2024 年 9 月
30 日，“时代大厦”出租收入约 4400 万元、“万豪酒店”实现营业收入约 9900 万元。

（二）在建及拟建项目情况

公司目前在建项目为“御品峦山”项目，拟建项目为“华联南山 A 区”项目，具体情况如下：

“御品峦山”项目：该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目，
占地 2.19 万 m²，计容建筑面积 7.96 万 m²，总建筑面积约 12 万
m²，已于 2024 年 10 月动工，计划 2025 年实现销售。

“华联南山 A 区”项目：该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目，更新方向为“工改保”。该项目目前正在进行专项规划方案申报等工作，相关申报及前期工作推进中。
二、公司物业经营与服务管理业务情况

2024 年 9 月 30 日，公司沪深杭三地物业租金及服务管理(含
酒店)等经营性收入约 3.3 亿元。公司物业经营与服务管理业务稳中有升，经营状况良好。

三、公司产业转型进展

公司坚持“地产保稳定，转型促发展”的发展定位。产业转型方面，公司目前采取“先进行跨行业布局后进行产业聚焦”战略，即先进行小批量投入，在相关项目培育成长、时机成熟后，再进行产业聚焦、扩大投入，以实现产业转型之目标。截至目前，公司已投资如下项目：

1.公司使用自有资金 4.8 亿元参与设立“中保清源汇海产业基金”，投资 4.3 亿元，分别持有深圳聚能 24%股权、珠海聚能36%股权。珠海聚能年产 5,000 吨富集材料生产项目经过前期调试、试运行，两条生产线目前已正式投产，产品质量稳定，正在
进行产品销售推广，并于 2024 年 9 月 20 日举办“聚能永拓珠海
生产基地投产庆典”活动。

2.公司通过中保清源汇海产业基金投资 3,000 万元，持有北京山水云图科技有限公司（以下简称“山水云图”）10%的股份。山水云图专注于碳中和、碳汇技术领域，业务范围涵盖碳汇技术的研发、应用及相关数字技术服务。其主要产品包括碳汇管理系统、碳交易服务平台以及碳汇相关的硬件设备。

3.2024 年 8 月，公司以自有资金收购北京四良科技有限公
司（以下简称“四良科技”）持有的成都四良山河建设工程有限公司（已更名为四川华联九州环境工程有限公司）的 100%股权。通过加强与四良科技的战略合作，以华联九州为运营平台，开展、承接零碳现代农业产业园项目建设、整县域生态碳汇项目开发、农业减排固碳工程技术开发和生态碳汇的确权与收购等业务。
四、公司回购股份进展及安排

2024 年 1 月，公司董事会审议通过了《关于回购公司股份
方案的议案》，同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购
公司部分人民币普通股 A 股股份。2024 年 2 月，公司董事会又
审议通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份的资金总额由原来的“不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元（含）”调整为“不低于人民币 15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元（含）”。
截至 2024 年 11 月 30 日，回购公司股份 9527.6 万股，占公司当
前总股本的 6.42%，成交总金额为人民币 2.92 亿元（不含交易

费用）。公司下一步将按照相关规定对回购股份进行处理。

五、同业竞争情况

恒裕集团与公司在房地产开发业务方面存在同业竞争。公司
于近日收到恒裕集团、恒裕资本、龚泽民（以下合称“承诺方”）
出具的《关于避免同业竞争承诺延期履行事项的提案》，承诺方
认为，目前履行该承诺事项时机不成熟、条件不具备，不利于维
护上市公司权益，根据中国证监会“监管指引第 4 号文”等现行
法律法规及交易所规则的要求，结合避免同业竞争承诺的工作进
展，拟就上述承诺事项提请延期三年履行，详见《华联控股股份
有限公司董事会关于实际控制人及其关联方避免同业竞争承诺
延期履行事项的情况说明及意见》(公告编号：2024-081)。

公司目前的经营战略为“地产保稳定，转型促发展”，除
“御品峦山”“华联南山 A 区”两个地产项目外，公司拟不再新
增其他土地储备或房地产开发项目。为解决公司可持续发展问
题，公司正在大力推进产业转型发展战略，并围绕新能源、新材
料和新技术等战略新兴产业进行了投资，拟通过突破企业发展瓶
颈，培育新的利润增长点，积极打造第二增长曲线，不断提升企
业的可持续发展能力。

附件清单（如有） 无

日期 2024-12-19