公告日期：2024-12-11

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2024-098
重庆渝开发股份有限公司

向特定对象发行股票

募集资金运用可行性分析报告（二次修订稿）
2024 年 12 月

一、本次募集资金使用计划

本次向特定对象发行股票预计发行数量不超过 16,500 万股（含本数），本次募集资金总额不超过 64,000 万元（含本数），拟用募集资金投入以下项目：
单位：万元

序号 项目名称 项目总投资 拟投入募集资金

1 格莱美城项目 160,060.85 12,000.00

2 贯金和府一期项目 104,545.86 21,000.00

3 南樾天宸一、二期高层项目 95,155.73 12,000.00

4 补充流动资金 19,000.00 19,000.00

合计 378,762.44 64,000.00

本次向特定对象发行股票募集资金净额少于项目总投资的部分，公司将利用其他方式予以解决。本次向特定对象发行股票募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。

如果本次实际募集资金净额相对于拟募集资金投资额存在不足，在不改变拟投资项目的前提下，董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。
二、本次募集资金投资项目的必要性与可行性分析
（一）格莱美城项目

1、项目情况要点

项目名称 格莱美城

项目总投资（万元） 160,060.85

项目预计开发周期 2015 年 1 月到 2026 年 8 月

项目经营主体 重庆渝开发股份有限公司

规划用地面积（平方米） 109,792.00

总建筑面积（平方米） 351,454.62

预计不含税销售额（万元） 212,083.76

2、项目基本情况

本项目位于重庆沙坪坝区西永。本项目规划用地面积 109,792.00 平方米，总
建筑面积 351,454.62 平方米，容积率 2.43，为普通住宅项目，主要由 18 栋高层
住宅以及沿街商业和相关配套设施组成。

3、项目的市场前景

本项目位于重庆市沙坪坝区西永板块，距沙坪坝区核心三峡广场 15 分钟车程，临轨道交通 1 号线赖家桥站，紧靠成渝环线高速公路等主要干道，与规划中的轨道 7/13/17 号线均可就近换乘，交通较为便利，项目周边配套较完善。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。2022 年10 月，本项目住宅已全部售罄并交付，根据国土合同的约定有该宗地规划范围线内的绿地、道路待建。

4、资格文件取得情况

公司以挂牌的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

文件名称 文件编号

国有土地使用权出让合同 渝地（2013）合字（沙区）第 141 号

104D 房地证 2014 字第 01071 号

国有土地使用权证 104D 房地证 2014 字第 01072 号

104D 房地证 2014 字第 01073 号

建设用地规划许可证 地字第 500106201300036 号

建字第 500106201400544 号

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