公告日期：2025-01-09

证券代码：000523 证券简称：红棉股份 公告编号：2025－003
广州市红棉智汇科创股份有限公司

关于房屋租赁暨关联交易的公告

本公司及其董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、关联交易概述

广州市红棉智汇科创股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司广州新仕诚企业发展股份有限公司（以下简称“新仕诚”）因经营业务发展需要，拟与公司控股股东广州轻工工贸集团有限公司（以下简称“轻工集团”）就广州市荔湾区西增路 63 号物业房屋租赁事项签订《租赁合同》，租赁总面积为 52,528.5327 平方米，租赁期 12 年，租金总额为 24,667.74 万元（含税）。有关情况具体如下：

新仕诚拟租赁轻工集团位于广州市荔湾区西增路 63 号物业房屋，可承租面积为52,528.5327 平方米，承租用途为：办公和工业，租赁期为 12 年，每年一个月免租
期，首年月租金为 1,733,441.58 元，月租金单价为 33.00 元/平方米，年租金每 2 年
递增 3%。

轻工集团为上市公司的控股股东，因此本次租赁构成关联交易。

2025 年 1 月 8 日，公司召开的第十一届董事会第十二次会议、第十一届监事会
第十次会议审议通过了《关于房屋租赁暨关联交易的议案》，公司董事长郑坚雄先生、董事磨莉女士和董事刘勇先生因在公司控股股东及下属企业任职而回避表决，
其余 4 位董事以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权通过该项议案。本次关联交易在提交
董事会审议前，已经独立董事专门会议 2024 年第五次会议审议通过。

本次关联交易总金额为 22,630.96 万元（不含税），占公司最近一期经审计净资产的 16.15%，过去 12 个月内（含本次关联交易）公司与轻工集团及受其同一控制的其他关联人的交易达到公司最近一期经审计净资产 5%，本次交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决，本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、关联方基本情况

广州轻工工贸集团有限公司

1.基本情况：

住所：广州市越秀区沿江东路 407 号；

法定代表人：林虎；

注册资本：199,049.35 万元；

统一社会信用代码：91440101745956816K

主营业务：商业服务等。

最近一年及一期财务数据：轻工集团 2023 年 12 月末总资产 2,260,936.77 万元，
净资产 1,400,859.47 万元；2023 年 1-12 月营业收入 2,127,728.04 万元，净利润
77,998.04万元（以上财务数据已经审计）。轻工集团2024年9月末总资产2,300,334.95
万元，净资产 1,427,999.91 万元；2024 年 1-9 月营业收入 1,669,949.04 万元，净利
润 57,913.68 万元（以上财务数据未经审计）。

2.与上市公司的关联关系：

轻工集团是本公司控股股东，轻工集团符合《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3 条第（一）项规定的情形，公司与轻工集团的上述交易构成关联交易。

3.履约能力分析：

轻工集团的经营运作情况正常，多年来与公司均保持良好的合作关系，具备履约能力。

4.经查询，轻工集团不是失信被执行人。

三、关联交易标的基本情况

房产位置：广州市荔湾区西增路 63 号物业房屋；

产权持有人：广州轻工工贸集团有限公司；

拟整体承租建筑面积：52,528.5327 ㎡；

承租用途：办公和工业厂房；

截至本公告披露日，本次租赁标的不存在抵/质押或者第三人权利的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施的情况。

四、关联交易的定价政策及定价依据

根据广东均正房地产土地资产评估咨询有限公司出具的粤均正评字GZ[2024]Z120013 号《资产评估报告》，公司拟租赁轻工集团位于广州市荔湾区西
增路63号物业房屋的评估基准日为2024年12月10日，承租建筑面积为52,528.5327平方米，承租用途为办公和工业厂房。新仕诚与轻工集团根据评估值协商确定首年
月租金为 1,733,441.58 元，月租金单价为 33.00 元/平方米，年租金每 2 年递增 3%。
上述租赁房产的租赁期为 12 年，每年一个月免租期，总面积为 52,528.5327 平
方米，租金为 22,630.96 万……
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