$*ST金科(SZ000656)$  

打开更大的格局，以更清晰的逻辑思维，以及更稳定的心态耐心持股，我坚信未来千亿金科，十倍大牛的目标一定能实现，理由如下：

1、不管是以货币、国债、质押或其它方式向市场注入流动性资金，背后锚定的主要还是实物资产，土地和房产仍然是全社会的核心实物资产。

土地和房产永远都是最好的，不存在夕阳产业的说法。我在股市最失败的投资，就是买入了所谓朝阳行业新能源的隆基，48元买入25元巨亏割肉离场。

2、 在经济水平发展的各个阶段，衣食往行的基本需求永远都存在，也是国计民生的基本盘。

2023年中国房地产增加值占GDP的比重为5.8%，而同年美国和日本房地产增加值占GDP的比重在10%左右，是不是很吃惊？

任何占比超过5%的产业就是本国的支柱产业，没想到城镇化和经济发展水平更高的美国和日本，竟更依赖房地产这个支柱产业。

抓住金科这种底部“困境反转”股，穿越房地产的周期变化，等待支柱产业价值回归，未来一定会有大的回报。

3、 在欧美发达国家进入降息周期后，良性的通货膨胀将刺激经济发展。

2025年我国已确认“适度宽松”的货币政策，CPI涨幅目标不会低于3%，而现在3年期的银行定存利息已低于3%，意味着房产将再次担起资产保值、增值和抗通胀的重任。

4、 从人口增长和房产保有量的角度来看，未来中国房地产市场基本进入收缩的稳定期。

但本轮房地产调整已淘汰无数的中小地产商，也让美置、阳光城、泰禾、嘉凯、粤泰、嘉凯城、宋都、蓝光、中天金融、泛海、世茂、迪马和中南等上市房企纷纷退市。

虽然房地产市场增量受限，但竞争对手却少了很多，假设市场总量减少了30%，但竞争对手却少了50%，那生意是不是反而更好做了？

5、 在本轮房地产充分探底和出清后，将迎来“剩者为王”的恢复期，中国的房地产已进入转型升级的发展新模式阶段。

重整后的新金科将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，其中“特殊资产”这块业务不是谁都能做的，这表明新金科将有强大的政企资源支持。

我个人最看好大健康养老和房地产结合的这块业务，未来如金科的股票赚了，也可能从一个金科的小散户，成为金科新式楼盘的客户。

6、 重庆是国家中心城市和西南地区唯一的直辖市，将担起西部大开发火车头的重任，城市更新及基础设施建设的投入会源源不断。

重庆打造的西部金融中心，还需要更多像金科、长安和赛力斯这样市值超千亿的上市公司。

本人是从2023年7月，以1.23元的价格开始买入金科。虽然没有经历0.77元的面退保卫战，但参与了2024年的1.00元面退保卫战。

我这个金科老战士，基本摸清了金科不会退市，但也不会一直涨的规律。

我的经验教训是：不要加杠杆，不要追涨杀跌，不要频繁操作。

我前期一直认为1.2元左右是抄底的合适价格，1.5元左右是买入的合适价格，所以我一直在唱多，但自认也没有坑到任何散户，对得起自己的良心。

金科因为重整被ST，很多人把摘帽预定为行情的高点，但我持有金科的逻辑是看政策、市场和公司。

现在国家的政策是稳定股市和楼市，房地产市场行情已回暖，金科公司也已甩掉历史包袱，通过转型升级向更高更远的目标出发。

我认为重整成功摘帽后的一年，才是炒作的高潮期。

本人在前期1.2元左右的抄底价位时，已把金科的仓位打满，未来操作策略是3元以下一股不卖，3元以上灵活操作，最高目标价位8元。