公告日期：2019-06-11

3．2018年，公司签约销售面积和签约金

额保持较快增长，同时结转金额逐年增长，盈

利水平提升。公司债务结构合理，以长期债务

为主。

4．2018年，中交集团综合竞争优势仍十

分突出，资产规模很大、盈利能力强，其提供

的担保对“15中房债”和“16中房债”的信

用状况仍有显著的提升作用。

关注

1．房地产调控政策短期内不会退出，且

公司部分项目商业部分去化较慢，未来存在一

定的去化压力。

2．公司在建项目尚需投入较大规模的资

金，未来存在较大的资本支出压力。

3．公司权益规模有待提高；公司资产负

债率较高，整体负债负担较重。

分析师

支亚梅

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曹梦茹

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中交地产股份有限公司 2

一、主体概况

中交地产股份有限公司（以下简称“公司”或“中交地产”）前身为重庆国际实业投资股份有限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。公司成立于1993年2月3日，设立时公司股本为人民币5,000.00万元。1997年4月经中国证监会证监发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，公司在深圳证券交易所发行普通股1,000万股，发行后股本总额人民币为6,000.00万元（股票简称“重庆实业”，股票代码“000736.SZ”）。2013年12月，公司更名为“中房地产股份有限公司”，股票简称相应更为“中房地产”，股票代码不变。2017年10月，公司名称变更为“中交地产股份有限公司”，股票简称变更为“中交地产”，股票代码不变。历经多次股权转让、配售、资产重组和股权分置改革，截至2017年底，公司股本为29,719.39万元，中住地产开发有限公司（以下简称“中住地产”）为直接控股股东，持股比例为53.32%，国务院国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。2018年6月，公司实施2017年度利润分配方案，按年末总股本2.97亿股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，送红股5股，不以公积金转增股本，共派发现金1.55亿元，送红股14,859.69万股。2018年12月5日，经中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）批复，并经深圳证券交易所办理过户手续，公司直接控股股东变更为中交房集团。截至2019年3月底，公司股本为44,579.08万元，国务院国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。

图1截至2019年3月底公司股权结构图

资料来源：公司年报

截至2018年底，公司经营范围和组织结构未发生变化，拥有在职员工929人。

截至2018年底，公司合并资产总额402.30亿元，负债总额359.99亿元，所有者权益（含少数股东权益）合计42.30亿元，其中归属于母公司的所有者权益22.85亿元。2018年，公司实现营业收入89.48亿元，净利润（含少数股东损益）11.52亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为8.10亿元；经营活动产生的现金流量净额57.96亿元，现金及现金等价物净增加额为10.20亿元。

中交地产股份有限公司 4

截至2019年3月底，公司合并资产总额422.21亿元，负债总额378.14亿元，所有者权益（含少数股东权益）合计44.07亿元，其中归属于母公司所有者权益23.76亿元。2019年1~3月，公司实现营业收入9.62亿元，净利润（含少数股东损益）1.53亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为0.91亿元；经营活动产生的现金流量净额-34.31亿元，现金及现金等价物净增加额为-11.59亿元。

公司注册地址：重庆……
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