公告日期：2020-06-03

中交地产:公司债券2020年跟踪评级报告

主要位于二三线城市，区域布局较好。

3．公司销售规模持续增长。2019 年，公

司签约金额和签约销售均价保持较快增长，同

时结转金额也有所增长，盈利水平提升。

4．中交集团提供的担保对本次债券的信

用状况有显著提升作用。2019 年，中交集团

综合竞争优势仍十分突出，资产规模很大、盈

利能力强，其提供的担保对“15 中房债”和

“16 中房债”的信用状况仍有显著的提升作

用。

关注

1．公司房地产业务集中度较高，且部分

项目去化较慢。公司部分项目因业态原因去化

较慢，未来存在一定的去化压力；主要在建及

待售项目的区域集中度高，易受重庆区域房地

产市场影响。

2．公司权益稳定性一般，债务负担较重。

公司所有者权益中，未分类利润和少数股东权

益占比较高，权益稳定性一般；公司全部债务

规模增长较快，整体债务负担重。

3．公司资本支出压力较大。公司在建项

目尚需投入较大规模的资金，未来存在较大的

资本支出压力。

分析师

支亚梅 登记编号（R0040216100002）

曹梦茹 登记编号（R0040218090002）

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中交地产股份有限公司 2

一、主体概况

中交地产股份有限公司（以下简称“公司”或“中交地产”）前身为重庆国际实业投资股份有限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992] 148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。公司成立于1993年2月3日，设立时公司股本为人民币5,000.00万元。1997年4月经中国证监会证监发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，公司在深圳证券交易所发行普通股1,000万股，发行后股本总额人民币为6,000.00万元（股票简称“重庆实业”，股票代码“000736.SZ”）。2013年12月，公司更名为“中房地产股份有限公司”，股票简称相应更为“中房地产”，股票代码不变。2017年10月，公司名称变更为“中交地产股份有限公司”，股票简称变更为“中交地产”，股票代码不变。历经多次股权转让、配售、资产重组和股权分置改革，截至2017年底，中住地产开发有限公司（以下简称“中住地产”）为直接控股股东，持股比例为53.32%，国务院国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。2018年12月5日，经中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）批复，并经深圳证券交易所办理过户手续，公司直接控股股东由中住地产变更为中交房地产集团。截至2019年底，公司注册资本为53,494.90万元，国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国资委”）为公司实际控制人。

图1 截至2019年底公司股权结构图

资料来源：公司提供

截至2019年底，公司经营范围和组织结构未发生重大变化，拥有在职员工1,092人。

截至2019年底，公司合并资产总额474.92亿元，负债总额412.31亿元，所有者权益（含少数股东权益）合计62.61亿元，其中归属于母公司的所有者权益27.35亿元。2019年，公司实现营业收入140.63亿元，净利润（含少数股东损益）11.22亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为5.43亿元；经营活动产生的现金流量净额-46.12亿元，现金及现金等价物净增加额为10.56亿元。

截至2020年3月底，公司合并资产总额579.44亿元，负债总额512.58亿元，所有者权益（含少数股东权益）合计66.87亿元，其中归属于母公司所有者权益27.27亿元。2020年1－3月，公司实现营业收入20.99亿元，净利润（含少数股东损益）0.89亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为-0.21亿元；经营活动产生的现金流量净额-90.19亿元，现金及现金等价物净增加额为-4.37亿元。

公司注册地址：重庆市江北区观音桥建新北路 86 号；法定代表人：李永前。……
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