福星股份筹划收购惠之美：“非关联交易”的背后疑云

经济观察报

2024-07-23 21:12鲲鹏计划获奖作者,经济观察报官方账号

程久龙 实习记者 张云飞 

7月23日，福星股份（000926.SZ）对外发布公告，称公司于2024年7月22日与湖北琛瑞企业管理有限公司（以下简称“湖北琛瑞”）签订了《股权收购框架协议》。公司拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（以下简称“惠之美”）100%股权。福星股份表示，本次收购将进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，但收购尚处于筹划阶段。

值得关注的是，福星股份在公告中表示，湖北琛瑞、惠之美均未持有本公司股份，与公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不存在关联关系或利益安排。本次交易不构成关联交易。

但据经济观察网调查，“非关联交易”背后，却呈现另外一些事实——尽管福星股份与惠之美之间没有明面上的股权关系，但惠之美服务的多个物业项目，均为福星股份旗下房地产开发项目。不止于此，惠之美的实际控制人王升科亦在福星股份旗下企业担任高管要职。

公开资料显示，福星股份专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。

福星股份全资控股子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）为上市公司主要的房地产项目开发和运营主体，开发了包括“福星惠誉系列”、群星城、福莱中心等多个住宅、商业项目，亦是湖北房地产市场颇具知名度的本土开发商。

此次收购交易中，拟被收购的目标公司惠之美成立于2001年，总部位于武汉。公告显示，惠之美主要包含三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，是国内一流的社区生活运营商和综合设施服务商，位列2024年中国物业服务百强企业第43位。惠之美目前已形成涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务等全链条服务体系，形成立足武汉、辐射全国的业务格局。

但据经济观察网了解，惠之美的前身为武汉福星惠誉物业服务有限公司。其后，武汉福星惠誉物业服务有限公司几易其名，2020年10月，该公司正式更名为惠之美生活服务集团有限公司。

至今，福星惠誉旗下多个楼盘均由惠之美提供物业管理服务。惠之美在其官方网站的首页，服务项目一栏，陈列的十个服务项目，全部为福星惠誉旗下的房地产开发项目。更为蹊跷的是，与“福星物业”的汉语拼音相似。

工商资料显示，惠之美股权几经腾挪，当前，湖北琛瑞持有惠之美100%股权。湖北奇派企业管理有限公司则持有湖北琛瑞100%股权。进一步股权穿透显示，湖北奇派企业管理有限公司为两个自然人持股，其中王升科持股比例为99%。这意味着，作为自然人的王升科，持有这家号称全国物业百强企业惠之美的权益比例高达99%，为惠之美的实际控制人。

另据了解，在福星惠誉全资控股的一家孙公司——广州番禺福星惠誉置业有限公司，王升科担任该公司董事总经理。7月23日，有福星股份内部人士对经济观察网透露：“王升科就是福星的人。”

7月23日上午，经济观察网就福星股份、惠之美、王升科之间是否存在关联关系，以及王升科持有湖北奇派企业管理有限公司99%的股权是否存在代持等问题，分别通过发送采访邮件和电话的形式联系福星股份董事会秘书办公室。其董秘办人士表示：“我们不接受采访。”而截至发稿，采访邮件亦未获回复。