公告日期：2024-11-06

证券代码：000926 证券简称：福星股份

2024 年 11 月 6 日投资者关系活动记录表

编号：2024-005

■特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 □业绩说明会

投资者关系活动类别

□新闻发布会 □路演活动

□其他

参与单位名称及人员 申万宏源：袁豪、邓力 富国基金：董浩

姓名 易方达基金：金川 清水源投资：吴伟 鹏华基金：张佳

时间 2024 年 11 月 6 日

地点 公司会议室

上市公司接待人员姓

董事会秘书 肖永超、证券事务代表 常勇

名

一、请简单介绍公司基本情况？

答：福星股份是于 1993 年 6 月经湖北省体改委批准设立的
股份有限公司，并于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，
公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策：产品上，
由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级，目前，产品涵
盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属
丝绳制品重要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1 月
设立房地产开发子公司福星惠誉，2002 年 12 月，福星惠誉以 8
投资者关系活动主要 亿元摘得沙湖地块（地王），该楼盘开发取得巨大成功，一举奠
定了公司开发品牌和实力。适逢 2004 年武汉市出台启动中心城
内容介绍 区的“城中村”改造政策，公司抓住发展机遇，成为最早参与武汉
“城中村”改造的企业之一，并不断探索和完善开发模式，形成房
地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖北省城市
更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司，截至目前持股比例
20.56%，除投资上市公司产业外 ，在生物医药、高端食品 添加
剂、现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力
支持上市公司发展，迄今只增持而未减持公司股份。

二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处？

答：公司以稳健经营为主，重点开发城中村改造项目，是国
内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，经过 20 多年的开发历程，公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，享有“武汉市城中村改造专家”的美誉，形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000 万平方米，其中城中村改造超过 900 万平方米，打造了一系列诸如：“福星城”、“华府 ”、“水岸”、“国际城 ”标杆项目。

公司“城中村”改造主要优势在于，一是：能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化，公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是：针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来 1-2 年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是：开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体……
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