杭州楼市今日传来重磅消息！

　　5月9日清晨，杭州全面取消住房限购，意味着在杭州购房不再需要审核户籍、社保、个税、购买套数等资质。同时优化积分落户政策，非本市户籍人员购房可申请落户。该新政也被称为“杭七条”。

　　今日下午新房价格环比上涨13个月的西安紧跟放开楼市限购，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，并支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

　　两地全面取消限购的消息不仅重磅而且突然，就连每天都在跟房地产打交道的中介小吴都有点吃惊，“之前其实都会先有一些传闻，但这次一下子力度这么大我们都是没有想到的。”

　　杭州楼市全面解除限购，有中介紧急开会约见客户

　　在杭州已经有近十年房产中介工作经历的小吴一大早就被杭州楼市新政刷屏了，无论是客户还是同事都在转发各种政策解读，他从业以来见证过多次新政，但这次的力度的确不小，“今天一大早我们就专门开了一个会在研究，经理让我们抓紧约客户，因为政策好嘛。”

　　小吴认为本轮新政中，“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”最具吸引力，“假如你在拱墅区已经有了一套房子之前再买是需要按照二套利率，但现在的话，只要你目前的房子挂牌出售，在同区想要再买一套也可以算首套了，这个对于想换房的人来说还是很有利的。”

　　上海中原市场分析师卢文曦也持相同观点，他告诉蓝鲸记者：“现在挂牌周期蛮长的，通常短的话要三四个月，长的话五六个月、七八个月都有可能，置换的节奏会被打乱。但新政下，只要挂牌就算首套，那周转速度就可以提高很多。而且4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%，也是很有优势的。”

　　除此之外，本轮新政中“优化积分落户政策”也颇具吸引力，根据《通知》，“在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”这意味着本轮新政的影响范围也扩展至外地购房者。

　　杭州房产中介小马表示，“都已经在回访客户了，我们自己也得追击了，外地客户应该会有一波的，这确实是一个比较大的市场。”

　　不过据中国蓝新闻报道，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。

　　杭州房企集体大涨，专家称其他城市或跟进

　　解除限购事发突然，虽然不少中介和行业人士都认为力度很大，但真正要传导至购房者那里恐怕还需要一段时间，小吴表示今天政策后，手上的客户也是咨询了解的人比较多，“主要就是在问一些政策的影响之类的，政策肯定会有刺激作用，但应该也不存在今天刚出大家就急着来下单的情况。现在大家还是很谨慎的，政策总归会有一个缓冲期，当天明显的急速反应应该是不存在的，我觉得可能到五月底政策的影响才会显现。”

　　但新政的影响已经传导至了资本市场。

　　目前，杭州上市公司房企、物业公司包括滨江集团、广宇集团、以及滨江服务、绿城中国、绿城服务、绿城管理控股、南都物业。

　　杭州发布全面放开限购后，上述杭州房企概念股集体上涨。其中，截至收盘，广宇集团、南都物业封死涨停板；滨江集团一度涨近7%。

　　杭州颇具力度的新政背后是杭州楼市成交量价回落。

　　据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提供的一组杭州贝壳研究院统计数据，4月份杭州十个行政区二手房均价全部下跌，跌幅较明显的临安区比3.14新政前跌了21%，成交价降至12199元/平方米；滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%；最为坚挺的上城区也跌了2%。

　　成交量方面，虽二手房退出限购后新增客源和新增带看对比去年同期都超过50%，成交同比上涨了35%，但后续成交出现明显回落。

　　上海中原市场分析师卢文曦接受蓝鲸记者采访时表示：“新政的最终目的还是要去库存，因为杭州现在新房还是比较多，二手房交易起来也不是特别顺畅。”

　　本轮杭州楼市新政对于其他城市的示范作用也立马显现，5月9日下午，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消全住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。中指研究院预计，接下来这些城市将继续优化限购政策。