12月24日晚，美邦服饰（002269.SZ）发布公告称，上海证监局对公司及其董事长兼总经理周成建、财务总监李莹下发警示函，主要原因是公司2023年年报中投资性房地产确认不准确。

　　图片来源：截自公告

　　经审查，美邦服饰子公司上海库升服饰有限公司名下位于上海康桥东路800号园区的3幢房屋建筑物，总面积为32202.84平方米，公司在2023年年报中将这些房产整体归类为投资性房地产。

　　然而，其中422平方米的房产直至2024年9月才对外出租，此前一直用于公司品牌直营店经营，导致该园区房产在2023年末不符合相关确认条件。因此，公司2023年年报中对投资性房地产的确认存在不准确之处，违反了相关规定。

　　值得注意的是，今年5月，美邦服饰及其前高管因业绩预告虚高也收到了警示函。5月21日，美邦服饰公告称，公司预计2023年度净利润为盈利5900万元至8500万元。然而，4月20日，公司修正了业绩预告，预计净利润为盈利2600万元至3800万元。

　　最终，4月30日披露的年报显示，2023年净利润为3175万元。由于业绩预告与年报存在较大差异，相关信息披露不准确，违反了相关规定，上海证监局因此对美邦服饰采取了行政监管措施。

　　美邦服饰2008年登陆A股市场，股价巅峰时期一度飙升至31.5元/股，市值高达389亿元。但随着市场环境变化和内部经营策略失误，公司逐渐陷入困境。

　　今年年初，美邦服饰创始人周成建重新担任董事长和总裁，开启了“二次创业”。他通过公开信宣布进行内部数字化转型，并向供应商反省了内部采购监管松懈的问题，致力于重塑采购供应管理机制，以保证成本、交期和品控管理的良性生态。针对电商业务的落后，周成建启动了一系列电商直播布局。

　　11月4日，美特斯邦威的微信公号披露了周成建淘宝直播首秀的战绩：销售额突破1500万元，最高单品成交超过2400件，吸引了超过378万次观看，远超平日品牌直播间的观看水平。

　　尽管如此，从美邦服饰的三季度财报来看，公司的改革尚未显现出业绩成效。在今年上半年实现净利润盈利后，美邦服饰第三季度再次出现亏损。三季报显示，前三季度营收为5.25亿元，同比下降37.28%；净利润为5182.06万元，同比增长24.46%。其中，第三季度营收为1.11亿元，同比下降60.29%；净利润亏损2496.01万元，同比下降179.56%，上年同期为3137.40万元。

　　对此，美邦服饰投资者关系部门解释称，此次单季度亏损主要是由于潮流户外生活馆推进落地过程中，涉及部分加盟商店铺的渠道优化和调整，包括关闭店铺、门店装修等，导致营业收入受到影响。随着冬季销售旺季的到来，预计业绩将在第四季度逐步回暖。

　　从二级市场看，美邦服饰股价波动较大，截至12月25日收盘，最新报收2.01元/股，跌6.51%，总市值约50.5亿元。