近日，海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“海宁皮城”，002344.SZ)股价走出了“过山车”行情，第三大股东精准高位减持套现成为市场关注的焦点。

　　在宣布控股股东变更后，海宁皮城股价连续多日上涨，并在11月25日达到高点7.02元/股。在此期间，其第三大股东宏达高科控股股份有限公司（以下简称“宏达高科”，002144.SZ）抓住机会减持，在持有股份十年后高位套现7165.89万元，顺利在股价高点“解套”。

　　而在此后的11月25—27日，海宁皮城连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%以上。其中，11月25—26日连续2天跌停，11月27日大跌8.79%，报收于4.88元/股。

　　在宏达高科加紧减持套现背后，海宁皮城业绩近10年来呈大幅下滑之势。Wind数据显示，2013年，海宁皮城营收高达29.33亿元，2023年则仅为12.91亿元，下滑幅度约55.98%；2013年归母净利润10.39亿元，2023年仅为1.77亿元。

　　“（业绩下滑）主要还是租金问题。”日前，海宁皮城董秘办工作人员在接受《中国经营报》记者采访时表示。近几年，虽然市场在慢慢复苏，但商户经营还比较难，租金水平无法达到此前的最高峰水平。同时，由于近两年房地产行业较为低迷，物业销售也受到了影响。

　　成都海宁皮革城项目便是最为典型的项目。记者多方采访了解到，该项目起步于2010年，一期项目于2012年开始试运营，占地超42亩的二期项目却空置了近8年。直到2020年，海宁皮城引入2家海宁市当地企业作为合作方，二期项目才得以盘活。不过，二期项目住宅部分目前尚未售罄，商业和体育会场部分也还未营业。

　　成都项目开发周期超14年

　　相关资料显示，海宁皮城旗下的“海宁中国皮革城”是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场，也是全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场。

　　但海宁皮城的业绩较为低迷。财报数据显示，2024年前三季度，海宁皮城实现营收约7.08亿元，同比下降8.91%；归属于上市公司股东的净利润约7212万元，同比下降46.27%。

　　记者梳理多年财报发现，造成海宁皮城业绩下滑的核心原因之一，便是成都海宁皮革城二期项目商铺及配套物业销售下滑。

　　时间拨回至2010年1月，为进一步贯彻实施“外延式扩张”发展战略，稳步推进全国布点，海宁皮城与成都市新都区政府签订《投资协议书》，拟参与成都市新都区北部商城内一地块的土地整理，面积约200亩。为此，海宁皮城投资总额6000万元，为新都区政府完成该地块土地整理工作提供资金保障。

　　2012年9月，成都海宁皮革城一期建成试营业。据悉，一期项目总建筑面积45.6万平方米，其中市场部分建筑层高4层，销售和租赁情况较为火爆。早在当年5月，海宁皮城出售商铺“收金”便达到4.68亿元，租赁部分出租率近九成，第一年租期总租金8393.77万元，远超出预期。

　　尽管如此，成都海宁皮革城二期项目却停摆了近8年。“基于一期的皮革市场已满足当地对皮革服装市场的需求，同时近年来受宏观经济、行业形势及线上购物对实体商业经营的影响以及当地商业环境的变化，二期后续项目一直未建，约42.21亩用地未开发。”海宁皮城方面解释道。

　　直到2020年1月，为有效盘活存量资产，海宁皮城对成都海宁皮革城二期项目的开发内容和模式进行调整，决定从海宁市引入鸿翔控股集团有限公司（以下简称“鸿翔控股”）和浙江恒地实业发展有限公司（以下简称“恒地实业”）两大“帮手”。

　　根据公告，由海宁皮城全资子公司海宁中国皮革城投资有限公司与鸿翔控股及恒地实业共同出资设立合资公司，以成都“三市三城”城市品牌战略为契机，引入文化旅游体育产业，合作开发建设二期万朵城文商体旅综合体项目，项目投资约7亿元。海宁皮城在合资公司的持股比例仅为21%。

　　记者了解到，万朵城商业部分正在进行招商，预计2025年开始运营。同时，该项目引进了成都国际轮滑运动中心，今年11月刚刚竣工，计划2025年年初投入运营。而住宅部分早在2020年便实现首开，目前已“熬”成现房，三期尾盘在售。

　　“毛坯7000多元/平方米，加上精装修约1.1万元/平方米。”万朵城项目置业顾问告诉记者，住宅三期一共7栋楼，目前主推3号和5号两栋楼，销售比例在七成左右，“下个月项目就将整体交付”。

　　对此，上述海宁皮城董秘办工作人员坦陈，公司有一小部分可售物业，由于近两年房地产行业较为低迷，物业销售受到影响。当记者追问成都海宁皮革城二期项目进展情况时，该人士表示“不清楚”。

　　变更控股股东谋转型

　　在业绩压力面前，海宁皮城也在加速推进转型步伐。

　　11月14日晚间，海宁皮城方面公告称，拟进行国有股权无偿划转，控股股东将由海宁市资产经营公司变更为海宁市潮升科技产业投资集团有限公司（以下简称“潮升产投集团”）。实际控制人未发生变化，仍为海宁市人民政府国有资产监督管理办公室。本次国有股权无偿划转事项尚需签署相关股份无偿划转协议。

　　具体而言，控股股东海宁市资产经营公司拟将其持有的1.54亿股公司股份（占公司总股本12%）无偿划转给潮升产投集团，持股5%以上股东海宁市市场开发服务中心有限公司拟将其持有的2.36亿股公司股份（占公司总股本18.36%）无偿划转给潮升产投集团。

　　股权结构显示，潮升产投集团为海宁皮城间接控股股东海宁市国有资本投资运营有限公司全资子公司。海宁皮城方面表示，本次国有股权无偿划转事项有利于优化治理架构，提升管理水平。

　　此后的11月20日，海宁皮城新增“创投”概念。据了解，今年2月，海宁皮城方面便宣布，其全资子公司海宁中国皮革城投资有限公司与浙江坤鑫投资管理有限公司签订《海宁潮鑫股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“海宁潮鑫股权投资合伙企业（有限合伙）”。

　　公告显示，上述合伙企业将主要投资于本公司未来产业转型发展相关的行业，包括但不限于新材料、高端装备制造、高端时尚产业等优势产业，及前沿新材料、半导体、航空航天、人工智能、生命健康等新兴产业。“本合伙企业亦可投资首发企业战略配售项目、上市企业定向增发项目、并购重组项目以及国家未来倡导鼓励的产业项目、其他私募基金等。”

　　海宁皮城方面表示，依托在自身产业领域的资源与优势，通过与专业投资机构合作设立基金的方式，投资于符合公司战略发展方向、未来产业转型发展相关的行业和项目，有助于推进产业价值链拓展，进一步完善公司业务布局，促使公司业务经营和资本运营达到良性互补，提升公司综合竞争力。

　　受此控股股东变更和新增“创投”概念影响，海宁皮城股价在11月15—21日连续出现5个涨停，并在11月25日达到阶段高点7.02元/股。

　　宏达高科苦等10年高位减持

　　值得关注的是，在股价上涨时，海宁皮城第三大股东宏达高科趁机选择了高位减持。

　　11月27日，宏达高科方面公告称，近日，公司抓住市场机会，出售了部分持有的海宁皮城股票。此次减持股份共计1115万股，成交均价6.4268元/股，成交金额7165.89万元（已扣除印花税及交易佣金），减持股份占海宁皮城总股本的0.87%。

　　据悉，本次减持后，宏达高科仍持有海宁皮城无限售股份共计1915万股，占该公司总股本的1.49%，仍是海宁皮城第三大股东。

　　公开资料显示，宏达高科主要业务集中于面料织造和医疗器械两大领域，同时在类金融投资进行财务性投资。早在海宁皮城上市前，宏达高科便对其进行投资。2014年5月，宏达高科董事长沈国甫当选为海宁皮城董事。

　　事实上，宏达高科的减持计划“蓄谋已久”。根据公告，宏达高科在2014年度股东大会上审议通过了《关于授权董事长处置可供出售金融资产的议案》，同意授权沈国甫根据市场行情择机处置公司持有的海宁皮城无限售股份3030万股，直至所有海宁皮城股票减持完毕为止。

　　记者注意到，在过去10年，海宁皮城业绩总体呈下滑之势。尤其是在2021年至今的近3年时间，海宁皮城营收、净利持续双降。

　　海宁皮城方面直言，近年来，服装行业景气度有所下滑，部分服装生产企业效益有所下滑，对公司租金上行带来了压力。海宁皮城决心稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，打造“秋冬高端时尚之都”。

　　记者注意到，仅在今年11月，海宁皮革城品牌便亮相新加坡国际时尚周和第29届Fashion Source时尚之源深圳展两大盛会。12月，海宁皮城还将举办中国国际皮革裘皮时装设计大赛。

　　上述海宁皮城董秘办工作人员告诉记者，海宁皮革城此前以皮毛服饰为主，近2年入驻企业在冬装设计上狠下功夫，一些具有设计感的毛呢大衣和带有皮毛元素的羽绒服卖得也不错。同时，针对春季和夏季需求，海宁皮革城主要在开拓以毛衣为代表的品类，但相对冬季还需要再巩固发展。

　　海宁皮城方面进一步表示，在新的发展时期，要通过技术改造、数字化赋能、绿色化升级等创新，助力产业高端化、智能化、绿色化转型，加快培育新质生产力，努力化解市场风险带来的冲击。“公司将不断谋求转型发展，通过线上线下多渠道发展、强化数字经济与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。”