公告日期：2025-01-09

证券代码：002656 证券简称：ST 摩登 公告编号：2025-005
摩登大道时尚集团股份有限公司

关于签署资产出售相关协议的公告

本公司及全体董事成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

1、为了加强企业资源配置，提高资源使用效率，从而促进主营业务更好的发展，摩登大道时尚集团股份有限公司（以下简称“公司”、“摩登大道”）拟于公司第六届董事会第十次会议通过后与陈**（自然人）、庄*（自然人）签署房屋买卖定金合同（以下简称“合同”），拟将位于杭州市上城区圣奥中央商务大厦****室等 12 处房地产资产（以下简称“标的资产”）出售给陈**、庄*，标的资产转让价格总额为人民币 37,800,000 元。

2、根据相关法律法规及《公司章程》等有关规定，本次交易已经董事会审议，无需提交股东大会审议。

3、本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、交易对方的基本情况

1、基本信息

名 称：陈**（自然人）

住所：杭州市上城区

名 称：庄*（自然人）

住所：杭州市上城区

2、关联关系

陈**、庄*分别与公司、公司持股 5%以上的股东、前十大股东、董事、监事、高管均不存在《深圳证券交易所股票上市规则》所规定的关联关系，亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的关系。

三、交易标的基本情况

1、标的资产概况

截至 2024 年 12 月 31 日，标的资产账面原值共计 48,711,518.94 元。标的资
产所占地块的土地使用权面积为 1,458.5 平方米，已取得国有土地使用权证：浙（2017）不动产权第 014****号、014****号、014****号、014****号、014****
号、014****号；停车位 6 个（2 个平面车位，4 个机械车位）车位号分别为 C1-***、
C1-***、A1-***、A1-***、B1-***、B2-***号，车位无产权证，只出售使用权。
2、抵押情况

该房地产没有设定抵押，公司对该房地产享有完全的处分权。

3、评估情况

根据本次交易的需要，公司聘请深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公
司，以 2024 年 12 月 31 日为评估基准日，对标的资产进行了评估，并出具了深
亿通评报字（2025）第 1001 号《摩登大道时尚集团股份有限公司拟处置投资性房地产涉及的圣奥中央商务大厦****室等 12 处房地产资产评估报告》。

根据该评估报告，截止评估基准日 2024 年 12 月 31 日，本次评估的摩登大
道持有的位于杭州市上城区圣奥中央商务大厦****室房地产评估值为37,733,200.00 元，本次标的资产的转让价格总额为人民币 37,800,000.00 元。

4、本次交易的定价价格及定价依据

由于标的资产所在地的土地为稀缺资源且所在区域具有增值潜力。经双方磋商，本次交易价格在标的资产市场评估价值基础上结合现在的地价，交易价格共计人民币 37,800,000 元。

四、交易协议的主要内容

卖 方（甲方）：摩登大道时尚集团股份有限公司

买 方（乙方）：陈**、庄*

经纪方（丙方）：杭州美通房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：

第一条 转让房地产基础信息

卖方转让房地产坐落于：杭州市上城区圣奥中央商务大厦****室、****室、****室、****室、****室、****室；建筑面积为：1,458.5 平方米（以产权证为准），用途为商服用地/非住宅。

房屋不动产权证号为：浙（2017）不动产权第 014****号、014****号、014****
号、014****号、014****号、014****1 号；停车位 6 个（2 个平面车位，4 个机
械车位）车位号分别为 C1-***、C1-***、A1-***、A1-***、B1-***、B2-***号，6 个车位卖方享有使用权，随房屋售卖一并转让车位使用权给买方，转让款包括于本协议转让价款内，不额外向买方收取使用权转让费。

第二条 房地产产权现状

该房地产产权现状为以下第 1 种：

1、该房地……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。