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公告日期：2019-06-11
公司债券跟踪评级报告
中交地产股份有限公司 2
3． 2018 年，公司签约销售面积和签约金
额保持较快增长，同时结转金额逐年增长，盈
利水平提升。公司债务结构合理，以长期债务
为主。
4． 2018 年， 中交集团综合竞争优势仍十
分突出，资产规模很大、 盈利能力强，其提供
的担保对“ 15 中房债”和“ 16 中房债”的信
用状况仍有显著的提升作用。
关注
1．房地产调控政策短期内不会退出， 且
公司部分项目商业部分去化较慢，未来存在一
定的去化压力。
2．公司在建项目尚需投入较大规模的资
金， 未来存在较大的资本支出压力。
3． 公司权益规模有待提高； 公司资产负
债率较高， 整体负债负担较重。
分析师
支亚梅
电话： 010-85172818
邮箱： zhiym@unitedratings.com.cn
曹梦茹
电话： 010-85172818
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一、主体概况
中交地产股份有限公司（以下简称“公司”或“中交地产”）前身为重庆国际实业投资股份
有限公司，系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148 号文批准，由中国重庆国际经济技术
合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。公
司成立于 1993 年 2 月 3 日，设立时公司股本为人民币 5,000.00 万元。 1997 年 4 月经中国证监会
证监发字[1997]119 号文和证监发字[1997]120 号文批准，公司在深圳证券交易所发行普通股 1,000
万股，发行后股本总额人民币为 6,000.00 万元（ 股票简称“ 重庆实业” ，股票代码“ 000736.SZ” ）。
2013 年 12 月，公司更名为“中房地产股份有限公司”，股票简称相应更为“中房地产”，股票
代码不变。 2017 年 10 月，公司名称变更为“中交地产股份有限公司”，股票简称变更为“中交
地产”，股票代码不变。历经多次股权转让、配售、 资产重组和股权分置改革， 截至 2017 年底，
公司股本为 29,719.39 万元，中住地产开发有限公司（以下简称“中住地产”）为直接控股股东，
持股比例为 53.32%，国务院国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。 2018 年 6 月，公司实施
2017 年度利润分配方案， 按年末总股本 2.97 亿股为基数，每 10 股派送 5.20 元（含税）现金红利，
送红股 5 股，不以公积金转增股本，共派发现金 1.55 亿元，送红股 14,859.69 万股。 2018 年 12
月 5 日，经中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）批复， 并经深圳证券交易所办理
过户手续，公司直接控股股东变更为中交房集团。截至 2019 年 3 月底，公司股本为 44,579.08 万
元，国务院国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。
图1 截至2019年3月底公司股权结构图
资料来源：公司年报
截至2018年底， 公司经营范围和组织结构未发生变化，拥有在职员工929人。
截至2018年底，公司合并资产总额402.30亿元，负债总额359.99亿元，所有者权益（含少数股
东权益） 合计42.30亿元，其中归属于母公司的所有者权益22.85亿元。 2018年， 公司实现营业收入
89.48亿元，净利润（含少数股东损益） 11.52亿元， 其中归属于母公司所有者的净利润为8.10亿元；
经营活动产生的现金流量净额57.96亿元，现金及现金等价物净增加额为10.20亿元。
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截至2019年3月底，公司合并资产总额422.21亿元，负债总额378.14亿元，所有者权益（含少
数股东权益） 合计44.07亿元，其中归属于母公司所有者权益23.76亿元。 2019年1~3月，公司实现
营业收入9.62亿元，净利润（含少数股东损益） 1.53亿元， 其中归属于母公司所有者的净利润为0.91
亿元； 经营活动产生的现金流量净额-34.31亿元，现金及现金等价物净增加额为-11.59亿元。
公司注册地址：重庆市江北区观音桥建新北路 86 号；法定代表人： 耿忠强。
二、 债券发行及募集资金使用情况
1． “ 15中房债”
经中国证监会证监许可[2015]……
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