公告日期：2022-06-23

上海市浦东新区房地产（集团）有限公司

2022 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项 目 本次 评级 上次 评级 上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（以下简
级别 展望 级别 展望 称“公司”）为浦东新区保障性住房建设的重要主体之
上海市浦东新区房地产 AAA 稳定 AAA 稳定

（集团）有限公司 一。跟踪期内，公司外部发展环境良好，业务专营优势
20 浦房 01 AAA 稳定 AAA 稳定 显著，继续获得有力的外部支持。同时，联合资信评估
21 浦房 01 AAA 稳定 AAA 稳定 股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到，跟
跟踪评级债券概况： 踪期内，公司存在一定的资金支出压力及部分项目收益
到期兑付 存在不确定性等因素可能对其信用水平带来的不利影
债券简称 发行规模 债券余额 日 响。未来，随着浦东新区保障性住房建设推进，公司业
20 浦房 01 16.00 亿元 16.00 亿元 2023/04/07 务发展空间较大。

21 浦房 01 18.00 亿元 18.00 亿元 2024/03/05 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等
注：“20 浦房 01”和“21 浦房 01”到期兑付日为首次行权
日；上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处 级为AAA，维持“20浦房01”和“21浦房01”的信用
于存续期的债券 等级为AAA，评级展望为稳定。

评级时间：2022 年 6 月 22 日 优势

本次评级使用的评级方法、模型： 1. 跟踪期内，公司外部发展环境良好。2021 年，上
名称 版本 海市地区生产总值 43214.85 亿元，同比增长 8.1%；
城市基础设施投资企业信用评级方法 V3.0.201907 同期，浦东新区地区生产总值 15353.00 亿元，同
城市基础设施投资企业主体信用评级模 V3.0.201907 比增长 10.0%。跟踪期内，上海市及浦东新区经济
型（打分表）

注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披 保持增长，为公司提供了良好的外部发展环境。
露 2. 跟踪期内，公司业务专营优势显著。公司是上海
市浦东新区保障性住房建设的重要主体之一，是上
海浦东发展（集团）有限公司下属最重要的保障性
住房建设主体，业务专营优势显著。

3. 跟踪期内，公司继续获得有力的外部支持。2021
年，上海浦东发展（集团）有限公司向公司增资
13.00 亿元，计入“实收资本”；公司收到国有授
权房产拆迁补偿款、股权划拨及财力资金等支持，
合计金额 118.54 亿元，计入“资本公积”；公司
收到政府补贴 0.27 亿元，计入“其他收益”。

关注

1. 公司存在一定的资金支出压力。截至 2021 年底，
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