公告日期：2024-12-25

证券代码：300086 证券简称：康芝药业 公告编号：2024-057

康芝药业股份有限公司

关于全资子公司沈阳康芝转变土地用途并补缴土地出让金

及小部分土地被政府有偿收储的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记

载、误导性陈述或重大遗漏。

2024 年 12 月 25 日，康芝药业股份有限公司（以下简称“公司”）召开第六届董
事会第十六次会议及第六届监事会第十四次会议，均审议通过了《关于全资子公司沈阳康芝转变土地用途并补缴土地出让金及小部分土地被政府有偿收储的议案》，相关内容如下：

一、基本情况

1.沈阳康芝制药有限公司（以下简称“沈阳康芝”）地块位于沈阳经济技术开发区开发大路7甲1号，土地证号：沈开国用(2011)第327号，原证载土地面积40,462.67平方米，土地用途为工业用地，出让年限50年，土地使用权终止日期至2053年12月11日。现状已登记房屋建筑面积25,850.47平方米。

鉴于药品上市许可持有人制度的实施，公司各分子公司可以通过委托集中生产等方式，以提高公司生产基地使用效率，减少生产成本，根据沈阳现有的实际情况，沈阳康芝不再自己生产，需要生产时均委托公司其他生产基地生产，目前沈阳康芝房产为闲置状态。随着沈阳市城市化进程的加速，城市功能布局不断优化，沈阳康芝所在地块周边已逐步发展成为商业、金融等服务业集聚区。

应沈阳经济技术开发区社会经济发展计划及沈阳市铁西区有关规划调整要求，参照《沈阳市城市更新管理办法》，为了规划盘活公司闲置资产，经与沈阳市自然资源局就土地用途调整事宜协商后双方拟同意：根据规划将沈阳康芝证载土地面积40,462.67平方米的土地中36,104.22平方米用途为工业用地的土地调整为商务用地(兼容商业用地)，本土地用途转变需补缴土地出让金46,213,401.6元；沈阳康芝用地范围内规划用地性质为商务用地(兼容商业用地)以外的土地(面积4,358.45平方米)由
沈阳市铁西区城市更新事务服务中心收储，并给予3,675,467.00元合理补偿；该宗地总面积将由40,462.67平方米变更为36,104.22平方米。

2．本次转变土地用途并补缴土地出让金及小部分土地被政府有偿收储事宜已经公司第六届董事会第十六次会议及第六届监事会第十四次会议审议通过，无需提交股东大会审议。

3.本次转变土地用途并补缴土地出让金及小部分土地被政府有偿收储事宜不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、 宗地用途变更情况

上述沈阳康芝40,462.67土地中36,104.22平方米用途为工业用地的土地调整为商务用地(兼容商业用地)；容积率调整为不大于2.0，建筑密度调整为不大于50%，绿地率调整为不小于20%，建筑高度调整为不大于80米；并约定项目在2025年5月31日前开工，2030年7月30日前竣工。

三、需缴纳的土地出让金金额及资金来源

沈阳康芝已与沈阳市自然资源局就土地用途调整事宜进行沟通，并拟签订补充合同。根据合同约定，沈阳康芝本次36,104.22平方米土地性质调整需补缴土地出让金，补缴价格为1,280元/㎡，以国有建设用地使用权出让价款46,213,401.6元的价格补缴土地出让金。

本次土地出让金来源为公司自筹资金。

因城市规划及土地利用需要，沈阳康芝剩余部分土地被政府有偿收储。本次土地用途变更及收储为本地块整体化规划的结果。

四、政府有偿收储小部分土地概况

1.基本情况

根据《沈阳市城市更新管理办法》及沈阳市铁西区有关规划，沈阳康芝用地范围内规划用地性质为商务用地(兼容商业用地)以外的土地(面积 4,358.45 平方米)由沈阳市铁西区城市更新事务服务中心收储，并根据《房地产估价报告书》中土地及地上附着物(含房屋、附属设施)评估总价 3,675,467.00 元（其中土地 3,116,292.00 元，房屋建筑物 550,023.00 元，机械设备等 9,152.00 元）给予全额补偿；该宗地总面积将由 40,462.67 平方米变更为 36,104.22 平方米。

上述旧厂区目前基本处于闲置状态，不是公司生产经营依赖的主要土地建筑，本次收储不影响子公司正常生产运营。

本次收储标的资产产权清晰，不存在抵押、质押或其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情……
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