公告日期：2024-07-10

关于对同创九鼎投资管理集团股份有限公司的

年报问询函

公司一部年报问询函【2024】第 143 号
同创九鼎投资管理集团股份有限公司（九鼎集团）董事会：

我部在挂牌公司 2023 年年报审查中关注到以下情况：

1、关于营业收入

你 公 司 近 三 年 营 业 收 入 分 别 为 1,332,146,401.47 元 、
1,224,107,947.29 元、702,269,474.47 元，连续三年下降。报告期内，你公司公募业务类别收入为 27,756,846.82 元，较上年同期下降46.81%，你公司解释原因为报告期内公募业务减少所致；公募业务毛利率为-218.36%；私募业务类别收入为 226,005,063.76 元，较上年同期下降 44.50%，你公司解释原因为私募业务新设基金业务规模减少，存量基金进入退出期导致管理费减少等因素所致。

请你公司：

（1）说明公司是否面临较大经营风险、业务是否具有可持续性、是否存在未来改善经营情况的发展战略或计划安排，以及公司针对改善经营情况拟采取或已采取的具体措施；

（2）结合公募、私募业务规模、新设基金情况、存续基金情况、业务开展情况等，说明本年度公募和私募业务收入降幅均较大的具体原因，收入和业务是否具有持续性。

报告期内，你公司前五大客户销售金额占年度销售总额 65.84%，其中第二大客户苏州泰昌九鼎投资中心（有限合伙）报告期内销售金额为 137,829,582.99 元，占年度销售总额 19.63%；你公司年报披露，苏州泰昌九鼎投资中心（有限合伙）为你公司关联方。

请你公司：

（1）说明与苏州泰昌九鼎投资中心（有限合伙）的关联交易，对其销售内容、销售价格及合同履约情况，销售定价与其他客户相比是否存在重大差异，并结合上述内容，说明本年度新增大额关联方交易的具体原因、合理性及必要性；

（2）结合销售收入中关联方销售占比较高的情况，说明主要业务是否对关联方存在依赖；结合前五大客户销售金额占年度销售总额比例，说明是否存在客户相对集中的风险；如是，请充分提示相关风险。

3、关于抵押担保

根据 2023 年年报，你公司将账面价值为 2,548,167,568.42 元的九
鼎投资股票用于抵押担保，占总资产的比例为 9.93%。2022 年度，你公司将账面价值为 536,746,232.10 元的九鼎投资股票用于借款质押。
请你公司：

（1）详细列示九鼎投资股票所担保债务的具体情况，包括但不限于借款人、借款金额、担保期间、债务到期时间、利率、借款用途等，说明本年度用于质押担保的股票大幅增长的原因及合理性；

（2）说明未来 1 年内到期债务的金额、还款安排和资金来源；结合货币资金情况、借款到期时间及偿还计划、现金流情况等，说明公司是否面临流动性风险，相关抵押资产是否存在因无法偿还到期债务而被强制处置的风险。

4、关于其他应收款

报告期末，你公司其他应收款按欠款方归集的年末余额前五名中，应收人人行科技股份有限公司的款项为 461,000,513.16 元，性质为股权转让款，账龄为 1-5 年、5 年以上，未计提坏账准备。你公司年报披露，人人行科技股份有限公司为你公司关联方。

请你公司：

（1）说明上述其他应收款中股权转让款的形成原因、合同签订时间、交易内容，交易对手方及交易标的公司的经营情况、财务状况；结合交易对手方的履约能力和相关合同的履约进展情况等，说明账龄较长的原因及合理性；

（2）结合上述情况，说明股权转让款完整的往来、收付情况，说明交易的商业实质，收回是否存在重大不确定性；结合与该公司的关联关系，说明上述款项是否存在违规财务资助、关联方资金占用的情形。

5、关于存货

报告期末，你公司存货中开发成本账面价值为 1,078,512,893.93
元，开发产品账面价值为 730,788,074.29 元，均未计提存货跌价准备。你公司年报披露，本公司存货是房地产开发产品，房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。
请你公司：

（1）列示开发成本和开发产品涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态等；说明开发成本及开发产品核算过程、依据、期后结转情况；结合在手合同、交付周期、合同执行情况等，说明开发成本、开发产品年末余额较大的原因及合理性；

（2）列示存货中主要房……
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