2024年“赛程”过半，今年前7个月，房企销售额排行榜有哪些新变化？

　　7月30日晚，据中指研究院、克而瑞研究中心等机构数据统计，今年前7个月，保利发展和中海地产依然位居房企销售额排行榜（全口径）冠军和亚军，销售额分别为1986亿元和1616亿元。

　　同时，随着“5·17新政”的落地和影响力持续显现，今年1-7月，百强房企销售总额同比下降40.1%，降幅较1-6月继续收窄1.5个百分点，已经连续第5个月收窄。中指研究院企业研究总监刘水指出：“随着下半年市场高基数影响减弱，重点房企销售降幅将会逐步收窄，但市场仍处筑底阶段。”

　　保利发展仍为销冠，万科“保三”成看点

　　相比于上半年房企销售额排行榜，7月，中指研究院和克而瑞研究中心两家机构对于前三名的排位出现了不同，差别主要为第三名。中指研究院数据显示，绿城中国前7个月销售额为1475.2亿元，超过万科的1465.3亿元，跻身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是万科，对应销售额为1465.3亿元。

　　据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样，在中指研究院的排行榜中，将代建金额也算进了绿城中国的全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

　　如果除去绿城中国的代建销售“加码”，按照克而瑞研究中心的排名，万科暂时位列第三名，但是，第四名华润置地的销售额为1402亿元，与万科也仅有微弱的差距。

　　作为曾经的“老大哥”，对比去年同期，万科在上半年已经被中海地产超越，今年万科能否保住第三名的位置是下半年排行榜变化的看点之一。

　　除了保利发展、中海地产、万科、绿城中国外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的还有华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。

　　根据中指研究院统计，今年前7个月，头部各阵营企业数量明显减少。千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家；百亿以上企业51家，较去年同期减少34家。

2024年1-7月中国房地产企业

销售业绩排行榜

中指研究院供图

　　进入年中“淡季”，业内预计政策会持续放松

　　据中指研究院数据显示，从单月数据来看，7月份，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

　　中指研究院指出，从市场表现来看，7月市场进入传统销售淡季。根据中指研究院数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　7月，因房企年中冲刺结束，高温天气下，楼市供需两淡，据克而瑞研究中心统计：重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%，不及二季度月均。前7个月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

　　克而瑞研究中心指出，短期内“热点恒热”的西安、成都等中西部二线城市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。多数城市因供应缩量，高温天气叠加市场低迷情绪，成交季节性回落，同环比延续降势，杭州、合肥、长沙等前期热点城市7月均出现大幅回调，市场观望情绪依旧浓厚。

　　预判后市，克而瑞研究中心认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。

　　刘水预计：“未来几个月政策支持力度将进一步加大。三中全会指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，未来2个月左右，重点城市将会逐步落实这些政策，进一步加大对房地产需求的支持力度。”