公告日期：2024-08-26

保利发展控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

公司代码：600048 公司简称：保利发展
发布日期：2024 年 8 月 26 日

□机构调研 □个人投资者调研

投资者关系活动 □分析师会议 □媒体采访

类别 √业绩说明会 □新闻发布会

□路演活动 □现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 投资者

人员姓名

时间 2024 年 8 月 20 日

地点 上海证券交易所上证路演中心

上市公司接待人 公司管理层

员姓名

主要交流内容如下：

问题 1：有观点认为“5.17”红利期已过，管理层怎么能看
这一说法，对下半年新房市场有哪些判断？保利发展会有哪些动
作？

回答：尊敬的投资人您好，二十届三中全会提出“充分赋予
各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取
消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等，
体现了当前中央对行业的重视程度，为行业平稳发展打开政策空
间，也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良性循
环和健康发展打下基础。展望下半年，公司将积极抓住政策机

遇，做好公司经营管理，实现高质量发展。

投资者关系活动

主要内容介绍 问题 2：上半年保利发展在销售上提速，利用政策窗口期和
节假日时间加速出货，也取得了一定效果。上半年大部分城市新
房市场还在筑底阶段，保利能“跑起来”的原因是什么？

回答：尊敬的投资人您好，上半年，面对市场的快速下行，
公司积极调整销售策略，一方面，把握二季度以来政策频出、客
户来访热情高涨的市场窗口，积极加大推货力度，二季度推货

1254 亿元，环比一季度增长 181%。另一方面，公司坚定贯彻落实
去库存策略，总部和一线人员两级联动，根据政策热点，加强综
合去化举措。

问题 3：公司目前有息债务的分类结构？债务融资空间如

何？

回答：尊敬的投资人您好，截至 2024 年 6 月 30 日，公司合
并报表范围内公司有息债务余额为 3735.10 亿元，其中，银行贷
款 2753.79 亿元，占比 73.73%；公司信用类债券 665.72 亿元，
占比 17.82%；非银行金融机构 315.60 亿元，占比 8.45%。一年内到期有息负债占比 19.82%，较年初下降 0.99 个百分点；三年以上到期的有息负债占比 33.12%，较年初提升 1.52 个百分点。

截至目前，公司已获批注册 100 亿元公司债券，正结合市场情况择机推动发行；100 亿元中期票据也已完成股东大会审议，将按要求进行注册申报和发行。

问题 4：公司未来的分红指引如何？

回答：尊敬的投资人您好，根据公司 2024 年最新披露的
《2023-2025 年股东回报规划》，公司主动提高分红比例，预计2023-2025 年度内分红比例不低于 40%。2023 年公司已向全体股
东每 10 股派发现金红利 4.10 元（含税），实现分配总额 48.64
亿元，上市以来，公司已累计实现分红 640 亿（含回购）。未来公司还是会保持行业内领先的分红回报，始终注重股东回报，坚持股东与公司共成长。

问题 5：公司目前的结算计划，全年和明年上半年结算毛利
趋势……
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