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公告日期:2024-08-26
保利发展控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
公司代码:600048 公司简称:保利发展
发布日期:2024 年 8 月 26 日
□机构调研 □个人投资者调研
投资者关系活动 □分析师会议 □媒体采访
类别 √业绩说明会 □新闻发布会
□路演活动 □现场参观
□其他 (请文字说明其他活动内容)
参与单位名称及 投资者
人员姓名
时间 2024 年 8 月 20 日
地点 上海证券交易所上证路演中心
上市公司接待人 公司管理层
员姓名
主要交流内容如下:
问题 1:有观点认为“5.17”红利期已过,管理层怎么能看
这一说法,对下半年新房市场有哪些判断?保利发展会有哪些动
作?
回答:尊敬的投资人您好,二十届三中全会提出“充分赋予
各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取
消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等,
体现了当前中央对行业的重视程度,为行业平稳发展打开政策空
间,也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良性循
环和健康发展打下基础。展望下半年,公司将积极抓住政策机
遇,做好公司经营管理,实现高质量发展。
投资者关系活动
主要内容介绍 问题 2:上半年保利发展在销售上提速,利用政策窗口期和
节假日时间加速出货,也取得了一定效果。上半年大部分城市新
房市场还在筑底阶段,保利能“跑起来”的原因是什么?
回答:尊敬的投资人您好,上半年,面对市场的快速下行,
公司积极调整销售策略,一方面,把握二季度以来政策频出、客
户来访热情高涨的市场窗口,积极加大推货力度,二季度推货
1254 亿元,环比一季度增长 181%。另一方面,公司坚定贯彻落实
去库存策略,总部和一线人员两级联动,根据政策热点,加强综
合去化举措。
问题 3:公司目前有息债务的分类结构?债务融资空间如
何?
回答:尊敬的投资人您好,截至 2024 年 6 月 30 日,公司合
并报表范围内公司有息债务余额为 3735.10 亿元,其中,银行贷
款 2753.79 亿元,占比 73.73%;公司信用类债券 665.72 亿元,
占比 17.82%;非银行金融机构 315.60 亿元,占比 8.45%。一年内到期有息负债占比 19.82%,较年初下降 0.99 个百分点;三年以上到期的有息负债占比 33.12%,较年初提升 1.52 个百分点。
截至目前,公司已获批注册 100 亿元公司债券,正结合市场情况择机推动发行;100 亿元中期票据也已完成股东大会审议,将按要求进行注册申报和发行。
问题 4:公司未来的分红指引如何?
回答:尊敬的投资人您好,根据公司 2024 年最新披露的
《2023-2025 年股东回报规划》,公司主动提高分红比例,预计2023-2025 年度内分红比例不低于 40%。2023 年公司已向全体股
东每 10 股派发现金红利 4.10 元(含税),实现分配总额 48.64
亿元,上市以来,公司已累计实现分红 640 亿(含回购)。未来公司还是会保持行业内领先的分红回报,始终注重股东回报,坚持股东与公司共成长。
问题 5:公司目前的结算计划,全年和明年上半年结算毛利
趋势……
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