公告日期：2024-12-25

证券代码：600105 证券简称：永鼎股份 公告编号：临 2024-110
江苏永鼎股份有限公司

关于联营公司转让孙公司股权的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示

●江苏永鼎股份有限公司（以下简称“公司”）联营公司上海东昌投资发展有限公司（以下简称“东昌投资”，公司持有其 50%股权）之子公司上海浦程房地产发展有限公司（以下简称“上海浦程”，东昌投资持有其 99%股权）于 2024年 12 月 24 日与上海久云承禾企业管理有限公司（以下简称“上海久云承禾”）签署了股权转让协议，上海浦程向上海久云承禾转让其持有的上海东郊房地产发展有限公司（以下简称“东郊房产”）82.34%股权，转让价格为 511,256,800元；向上海久云承禾转让其持有的上海东景房地产发展有限公司（以下简称
“东景房产”）82.34%股权，转让价格为 16,626,300 元。

●本次交易不构成本公司关联交易。

●根据股权转让协议约定的付款条件，东昌投资子公司上海浦程 2024 年转让东郊房产及东景房产股权，在 2024 年度未收到受让方支付的股权转让款的50%，2024 年东昌投资子公司上海浦程转让东郊房产及东景房产股权不会对公司本年度归母净利润产生影响。当后续年度满足控制权转移条件时，公司将一次性确认该股权转让事项归属于本公司的收益，预计对公司以后年度的归母净利润产生积极影响，具体的会计处理及影响金额仍须以审计机构年度审计确认后的结果为准，本次交易履约时间较长，敬请广大投资者注意投资风险。

一、合同签署概况

（一）交易概述

公司联营公司东昌投资下属子公司上海浦程基于外部环境及自身业务发展规划，拟向上海久云承禾转让其持有的东郊房产 82.34%的股权及东景房产

82.34%股权，交易价格分别为 511,256,800 元及 16,626,300 元。本次交易完成后，上海浦程将不再持有东郊房产、东景房产的股权。具体情况如下：

1、2024 年 12 月 24 日，东昌投资控股子公司上海浦程与上海久云承禾签
署了《上海东郊房地产发展有限公司股权转让协议》，上海浦程将持有的东郊房产 82.34%股权转让给上海久云承禾，转让价格以青岛振青资产评估有限责任公司出具的《上海东郊房地产发展有限公司股东拟股权转让涉及上海东郊房地产发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(青振评报字【2024】第 0266号)确认的目标公司股权价值为作价依据，确定本次转让价格为 511,256,800
元。本次股权转让的审计、评估基准日为 2024 年 6 月 30 日。

本次评估采用资产基础法对东郊房产股东全部权益价值进行评估。范围包括：流动资产、投资性房地产、固定资产，关键资产为存货和投资性房地产。
存货评估方法：综合运用市场法和成本法。该评估方法综合考虑了房产的成本、市场销售情况及相关税费等因素。通过对市场的调研和分析，结合公司实际情况确定评估参数，对于可售未售房产，根据市场情况结合实际状态及经济形势确定合理市场含税单价，销售价格的确定参考了网上挂牌价等，使评估
结果能反映存货的真实市场价值。以 37 幢 383 弄 61 号房地产为例，建筑面积
为 2,195.54 平方米，评估含税单价为 32,000 元/平方米，系依据 2024 年上半
年网上挂牌价为 36,000 元/平方米的九折取整计算。综合考虑了市场供需关
系、房产现状及经济形势等因素，具有合理性。

投资性房地产评估方法：收益法。该评估方法确定租赁房地产收入时，参考被评估单位提供的房地产租赁协议及周边办公楼租金信息，结合物业形态等因素估测租金、估计房地产空置率，根据周边配套、交通便捷等情况判断租赁情况。基于房地产的预期收益能力，各项参数的确定依据充分。租金的估测参考了实际租赁协议和周边市场情况，还原率的计算考虑了多种风险因素，符合
房地产投资的特点。以 20 幢 383 弄 20 号为例，建筑面积为 1,462.15 平方米，
估测房地产租金为 4.80 元/天/平方米，空置率取 10%，单位面积第一年收入
（不含增值税）为 1,502.00 元，房产税 180.00 元，增值税及附加 83.00 元，
管理费 79.00 元，房屋维修费 36.00 元，第一年租赁净收入 1,199.00 元，租金
年增长率 1%，收益年限 25.04 年，折现系数 14.0354，评估价值为 16,800.00
元/平方米，未清算土增税评估价值为 24……
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