近年来，房地产行业的持续深度调控，房企的日子并不好过，特别是民营房企。不过，地产起家的新湖中宝(600208)，正在以新面貌呈现在投资者面前，公司在稳步推进地产业务的同时，较早转型高科技投资。而今，这些投资项目，正步入收获期。

　　与此同时，伴随着衢州国资的入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司在披露半年报的同时，还发布了超长公司债方案，拟募资30亿元，期限不超过15年（含15年）。

　　营收增长345% 扣非净利增111%

　　半年报显示，今年上半年，新湖中宝实现营业收入126.19亿元，同比增长344.68%，主要系房地产结算收入增加所致；归母净利润15.35亿元，同比微降，主要系公允价值变动收益下降所致；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。

　　据悉，作为老牌房企，在行业整体向下的大背景下，新湖中宝在上海的优质项目有序推进。其中，上海·青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外滩的天潼里·198项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。

　　报告期，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平方米，合同销售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米，新竣工面积31.83万平方米；结算面积32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比增加283.74%；结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。

　　在高科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端制造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系。

　　譬如，投资的杭州趣链科技有限公司，致力于打造数字经济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。投资的杭州富加镓业科技有限公司，产品主要应用于功率器件、微波射频及光电探测等领域，已经获得国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著作权2项。

　　值得一提的是，经过前些年的战略布局，新湖中宝投资项目逐步进入回报期。此前，公司投资的宏华数科、华如科技、云天励飞等公司，已先后在A股上市。

　　从财报数据来看，截至报告期末，新湖中宝账面资产负债率降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，连续五年下降；预收类款项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。

　　报告期内，新湖中宝克服内外部的不利因素，积极拓展融资渠道。期末货币资金余额59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债126.36亿元，占比40.08%。

　　拟发行30亿元超长公司债

　　今年7月，随着公司新一届董监高换届选举完成，衢州智宝成为新湖中宝新控股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人。从国资入主前后的变化来看，新湖中宝的信用和融资渠道得到了明显提升。

　　同日公告显示，新湖中宝拟公开发行超长期公司债券，此次公司债券面向专业投资者公开发行，债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行。期限不超过15年（含15年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

　　新湖中宝此次拟发行的30亿元公司债，拟用于偿还到期或行权的公司债券等公司有息债务、项目建设、补充流动资金等符合相关法律法规允许的用途。

　　新湖中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳步健康发展。

　　值得一提的是，此次拟发行公司债之前，新湖中宝已收获了衢州国资入主的礼包。

　　今年7月，衢州国资入主新湖中宝后，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元的意向性授信额度。另外，浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。