近日，全国住房城乡建设工作会议明确了2025年全国住房城乡建设工作的总体思路，会议强调，要统筹推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，积极推进城市更新，同时推动建筑业的转型升级，确保完成“十四五”规划目标任务。

　　作为行业中的一员，华发股份自2024年以来全面落实国家“好房子”政策，致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅和社区，成为“四好”建设与服务的践行者，其优质产品和良好口碑广受市场认可。同时，华发股份通过多元化产业布局，从区域性房地产企业成功转型为全国综合性房地产企业，展现出强大的战略执行力和市场竞争力。

　　在一系列楼市利好政策陆续落地的背景下，房地产市场持续回暖。得益于此，华发股份的操盘金额稳居行业前列。克而瑞数据显示，2024年1—12月，华发股份以1036.9亿元的操盘金额跻身行业TOP9。这是其2024年第八次进入榜单前十，充分体现了其在市场中的卓越表现和稳健实力。

　　中信证券在其研报中指出，2025年有望成为房地产行业实现“行稳致远”的重要元年。届时，房地产行业或将呈现出多重积极变化，特别是核心城市中的优质物业和经营良好的主体企业，在低利率环境下可能成为市场追捧的焦点。

　　“好房子”打造珠海样本

　　在推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设的大背景下，住房的功能早已超越了传统的遮风避雨，成为承载人们对美好生活向往的重要载体。为了满足人们日益多元的居住需求，住宅领域正亟须转型，为消费者提供更优质、更智能的解决方案。

　　在这一背景下，华发股份敏锐把握珠海市推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅体系建设的机遇，积极探索房地产发展的新需求和新理念。公司以用户需求为核心，致力于打造兼具“好产品、好材料、好设备”和“绿色、低碳、智能、安全”特色的宜居环境。通过数字化手段、标准化设计及全生命周期保障，华发股份不仅为消费者提供健康、安全、便捷的居住体验，还形成了其特有的核心价值体系。

　　2024年以来，华发股份全面落实国家“好房子”政策，率先发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”，并推出《科技+好房子产品体系白皮书》。这一体系以“四化”为技术支撑，实现了从“有没有”到“好不好”的品质飞跃，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子与好社区，奠定了其在“四好”建设中的地位，屡获市场与消费者的认可。

　　在实践中，华发股份将鸿蒙系统、无人机配送等前沿科技融入产品体系，对住宅的功能与体验进行全面升级。通过结合智能家居、数字化智慧社区以及无人机服务，华发“科技+好房子”体系从多维度论证了技术与产品的深度融合，并系统化构建了可落地的标准。华发股份的努力不仅为珠海提供了“四好”建设的典范，也为助力房地产行业的高质量发展作出贡献。

　　在房地产行业当前的背景下，主动求变、增强成长韧性、寻找多元化增长路径，成为上市房企提升竞争力的关键。华发股份积极响应国家产业政策，加快转型升级步伐，逐步形成了“以精品住宅为核心，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑”的“1+3”发展新格局。这一模式不仅为公司注入了新的增长动能，也实现了从区域性房地产企业到全国综合性企业的跨越式发展。

　　在商业运营方面，华发商办凭借卓越表现荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，成为珠海率先获得此荣誉的企业。2024年11月，横琴华发商都正式开启试运营，开业阶段即吸引了20多家首店入驻。

　　横琴华发商都以创新的设计理念和多元业态吸引消费者，涵盖悦己零售、特色娱乐、日咖夜酒、宠物露营等场景，致力于打造“琴澳理想家园生活场”。项目在满足消费需求的同时，还融合发展了主理人经济、首店经济与社群运营。据统计，超60%的店铺由澳资背景的主理人或投资合伙人参与，充分体现了琴澳融合的区域特色。

　　夯实基本盘向全国开拓

　　华发股份不仅立足于将“好房子”与商业运营打造成“珠海范本”，更致力于强化房地产核心主业，稳固基本盘，并以珠海为大本营向全国拓展。

　　作为华发集团房地产开发板块的核心平台公司，华发股份成立已逾40载，与珠海经济特区同龄。多年来，华发股份始终秉承稳健经营理念，以提升公司治理科学化水平为目标，积极融入国家战略布局和地方发展规划，在服务区域经济发展与社会民生方面不断创造价值，推动企业与社会共同发展。

　　华发股份以珠海为核心市场，深耕粤港澳大湾区，同时将业务延伸至长三角、京津冀协同发展区域和长江经济带，形成了珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线及重点二线城市已成为公司重点发展区域。

　　截至2024年年底，华发股份已成功进驻近50座重要内地城市，打造了超过200个精品人居项目，服务业主超百万人，实现了从“珠海华发”到“中国华发”的跨越式发展。

　　在产品开发方面，华发股份始终坚守“品质中国匠心筑家”的品牌理念，秉承长期主义，凭借成熟的产品开发经验和对品质的高标准追求，打造了超200个人居精品。无论是设计、施工还是服务，华发股份都力求为客户提供更高质量的居住体验，以满足多元化市场需求。

　　在销售策略上，华发股份不断创新。2024年，公司在年初推出“以旧换新1.0”模式，直接收购二手房源，为业主换房提供便利。随后，升级迭代为“以旧换新3.0”模式，增加了“直购+帮卖+补贴”等服务，提供“零压力换房、零缝隙衔接、零操心服务、零佣金帮买、零过渡换房”六大亮点。截至2024年10月底，该活动已影响超46万人群体，评估房源超850套，成交房产超300套，深受市场认可。

　　在商业运营方面，华发股份经过10年深耕，实现了从“1到N”的跨越式发展，成功进驻北京、上海、广州、深圳、武汉等28个城市，管理超100个商办项目，商业经营面积接近400万平方米。旗下“华发商都”“华发新天地”等标杆项目享誉业界。据公司公告显示，2024年1—9月，公司租金收入达5.38亿元，同比增长39.38%，展现了强劲的商业运营能力。

　　作为珠海房地产龙头企业，华发股份在市场竞争中表现亮眼。2023年，公司全口径销售金额达1259.9亿元，权益金额872.7亿元，连续4年稳居千亿房企阵营，涨幅位列TOP20房企第2位，三道红线稳居绿档。2024年，公司以1054.4亿元的全口径销售金额位列克而瑞中国房地产企业销售榜第10位，继续稳居行业第一梯队。

　　面对行业转型升级的挑战，华发股份通过深入洞察市场需求，整合自身优势资源，发布具有影响力的产品体系，给出了清晰的应对之策。未来，公司将继续秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念，探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居项目的建设步伐，升级城市美好生活。

　　通过不断提升核心竞争力和品牌影响力，华发股份正迈向全国一流的综合性地产企业，为助力房地产行业高质量发展贡献“华发力量”。