公告日期：2025-01-01

证券代码：600778 证券简称：友好集团 公告编号：临 2025-001
新疆友好（集团）股份有限公司

关于与乌鲁木齐瑞泰资产管理有限公司

签订《变更协议》的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、事项概述

2014年7月，公司与乌鲁木齐瑞泰资产管理有限公司（以下简称“瑞泰资产管理公司”）签订《房产租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路17号瑞泰商厦地上第一层（部分区域除外）至地上第四层共计38,264.25平方米的商业房产开设综合性购物中心（以下简称“该项目”）。上述事项已经公司第七届董事会第二十一次会议及公司2013年年度股东大会审议通过，相关公告分别于2014年4月17日和2014年5月14日发布在《上海证券报》《中国证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。该项目已于2015年4月30日开业，现名为“友好城市奥莱”。

结合市场环境和行业竞争趋势，为增强该项目后续发展动力，经公司与出租方瑞泰资产管理公司协商一致，拟就该项目《房产租赁合同》签订《变更协议》,对剩余租赁期限的租金予以减免，并就相关事宜进行约定。合同主要变更内容为：①将该项目租赁到期日由2030年3月15日变更为2030年7月15日，并将剩余全部租期第十期至第十五期（即2024年7月16日至2030年7月15日）的房产租金总额由23,421.74万元减少至10,800.00万元，六年合计减少房产租金12,621.74万元；②将该项目自2024年3月16日至2030年7月15日的停车场租金予以免除；③将原合同测量租赁面积38,264.25平方米核准并变更为不动产权证证载面积36,932.66平方米，并新增加5,200平方米免租金面积。

本次签订《变更协议》的事项已经公司 2024 年 12 月 31 日召开的第十届董
事会第十三次临时会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。公司与该租赁场所的出租方、产权方、物业管理方均不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。

二、交易对方基本情况

企业名称 乌鲁木齐瑞泰资产管理有限公司

住所 新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路 168 号

类型 有限责任公司(自然人投资或控股)

注册资本 800 万元

注册日期 2009-04-28

法定代表人 安启虎

统一社会信用代码 91650103686482816J

停车服务，物业服务，场地、柜台租赁，货运代理，商务信息咨询及

服务；销售：日用百货，针纺织品，服装鞋帽，照像器材，化妆品，

钟表眼镜，机电产品，机械设备，五金交电及电子产品，一类医疗器

械，通讯器材，文化用品，办公用品，珠宝玉器，农畜产品，健身器

材企业管理与策划，房地产投资，房屋出租，酒店管理，招商投资，

经营范围 广告制作发布住宿服务（限分支机构经营），餐饮服务（限分支机构

经营），足浴服务（限分支机构经营），批发兼零售：预包装食品兼

散装食品；会议、展览及相关服务，销售建筑装饰材料；代收水电费

及其他费用；广播电视、电影制作，文化艺术交流策划，图文设计制

作，摄影服务，动漫设计、策划及制作等（限分支机构经营）（依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

三、变更协议的主要内容

甲方：乌鲁木齐瑞泰资产管理有限公司

乙方：本公司

1、根据不动产权证证载面积，将该项目租赁面积由原合同 38,264.25 平方
米变更为 36,932.66 平方米，具体如下：

楼层 变更前面积（平方米） 变更后面积（平方米）

地上第一层 ……
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