益民集团旗下16余万平方米的商业房产价值较难精准估算，以下是大致分析。

其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区约9.50万平方米的物业，以商铺和写字楼为主。参考58同城数据，2024年12月淮海路二手房价格均价80,445元/平米。考虑到商业地产价格通常高于住宅，若按每平方米10万元保守估算，这部分物业价值约95亿元。

分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地约7.3万平方米的物业，以厂房为主。这部分地区的厂房价格相对较低，参考周边工业地产价格，若按每平方米2万元估算，这部分物业价值约14.6亿元。

综合来看，益民集团旗下16万平方米商业地产总价值保守估计在109.6亿元左右。但如淮海中路商铺若按抖音信息中每平方米30万-80万的较高水平计算，其价值则会大幅提升，整体商业地产价值将超百亿元甚至更高。