8月以来,房企2024半年度成绩单接连发布。行业新周期之下,新城控股(601155) 凭借一贯以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势,筑牢安全经营底线,保质保量兑现物业交付及商业开业目标,持续释放商业势能,并发力代建新赛道谋求新发展,为企业发展注入源源不断的动能。
持续盈利核心指标安全向好
8月30日晚,新城控股发布2024半年度报告,报告期内,公司围绕“稳定经营”和“底线思维”,持续抬升企业经营安全度。
在稳业绩方面,上半年新城控股实现营业收入339.04亿元,归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,扣非归母净利润13.18亿元,毛利率为21.6%, 同比增长2.57个百分点。在核心指标保持稳定的基础上,截至报告期末,新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达到1916.44万平方米,为未来业绩表现带来充足的想象空间。
在影响着房企资金流动和经营效率的回款方面,新城控股同样表现稳健。上半年,新城控股实现合同销售金额约235.54亿元,合同销售面积约326.22万平方米;实现回款金额247亿元,回款率达到105%,有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。
在降负债方面,新城控股继续压降有息负债,不断夯实稳定安全的财务基本面。截至2024年6月末,公司期末融资余额为558亿元,较年初压降13亿元,债务结构进一步优化;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,相比年初再次下降12.56亿元。
新城控股积极偿债,确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年,公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
负债处于安全线之内,现金流也更显从容,为公司发展留出了安全空间。截至报告期末,新城控股在手现金余额157.82亿元,在手现金充裕;净负债率为47.00%,继续保持较低水平;公司经营性现金流净额为20.88亿元,经营性现金流净额连续6年为正,健康的“内生造血”能力,确保公司在复杂多变的市场环境中仍能保持良好的现金流状况,为企业的持续发展提供了坚实基础。
此外,新城控股积极践行企业主体责任,将保交付作为运营管理的重中之重。数据显示,2024年上半年公司已组织交付超5.7万套物业。下半年,公司也将一如既往推进交付工作,确保全年保交付任务的高质完成。
双轮驱动商管业绩贡献度持续提升
业绩保持向好的背后是新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势。商业地产作为公司发展第二增长曲线,对新城控股整体业绩贡献率不断走高,并带来了长期且稳定的现金流。
数据显示,今年上半年,新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元,同比增长约19.44%,已完成全年目标的一半;实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元,占公司营业收入的17%;物业出租及管理业务毛利41.91亿元,占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%;物业出租及管理毛利率达72%。
此外,依托“轻重并举”的商业模式,新城控股商业在管规模进一步扩大。今年上半年,新城控股新增开业六座吾悦广场,持续为城市打造商业新地标、为消费者带来幸福生活体验。截至报告期末,公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局,吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米,出租率达97.24%。
伴随着商业地产进入存量时代,新城控股持续推进“深度运营”策略落地,旗下吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应,强化构建“商场—商户—用户”共赢的消费场域,持续推动商场销售和客流的提升。
规模与质量双增,新城控股也稳步迈入商业收获期:2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出,2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。
融资通畅发力新赛道谋求新发展
得益于健康的财务状况及优秀的信用体系,新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。
今年5月,新城控股成功发行年内第一期中期票据,获得中债增全额担保,发行规模13.6亿元,总认购倍数超2.7倍,3年期票面利率3.2%,5年期票面利率3.4%,保持较低的融资成本,这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后,在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
此外,依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力,商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1—8月,新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
在良好的业绩和财务表现之外,为充分发挥协同效应及资源优势,新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”,持续拓宽发展赛道。背靠母公司的战略布局与资源积累,新城建管已基本实现全国化布局。数据显示,截至2024年6月末,新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米,累计商业综合体在管项目超50个,上半年新增签约面积超352万平方米,位列中指研究院2024年1—6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位,业务规模稳步增长。