12月9日晚间，新城控股(601155)发布11月份经营简报，11月份公司实现合同销售金额约25.14亿元，比上年同期减少49.74%，几近“腰斩”；合同销售面积约33.07万平方米，比上年同期减少51.96%。

　　1~11月公司累计实现合同销售金额约369.63亿元，比上年同期减少48.11%；累计合同销售面积约500.95万平方米，比上年同期减少44.51%。

　　楼卖得不好，但公司11月份房地产出租情况还不错。简报显示，今年11月，公司商业运营总收入为10.60亿元（即含税租金收入），包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

　　其实，今年截至前三季度，新城控股就已交出营收、净利双降的“业绩成绩单”。

　　10月30日，新城控股披露2024年三季报，今年前三季度，新城控股实现营业收入515.63亿元，同比下降27.66%；归属于上市公司股东的净利润为14.55亿元，同比下降41.31%。其中，公司第三季度实现营业收入176.59亿元，同比下降40.16%；归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元，同比下降31.57%。

图源：新城控股2024年三季报截图

　　对于公司三季度营收、净利双降，新城控股在三季报中解释称：本报告期内房地产项目交付收入较去年同期减少、交付毛利减少。

　　在10月31日发布的研究报告中，平安证券和开源证券均对公司的商业运营持续扩容表示肯定。

　　开源证券在研报中称，公司前三季度投资物业表现优秀，截至三季度末，出租物业数量167个，同比增加9个；可供出租面积927.4万方，同比增加3.8%；整体出租率达97.65%，同比增1.61pct，出租率提升明显。公司前三季度累计实现商业运营总收入为94.84亿元，同比增16.6%；其中租金收入88.49亿元，同比增16.6%。

　　值得注意的是，新城控股上个月刚经历了董秘的变更，新董秘是个“80后”。

　　11月8日，新城控股发布关于变更董事会秘书的公告。根据公告，董事会秘书陈鹏因工作调整申请辞职，其辞职自2024年11月7日起生效。

　　同时，公司董事会于2024年11月7日通过了聘任李峰为新任董事会秘书的决议。根据简历，李峰1980年7月出生，获北京大学经济学硕士学位及哈佛大学MBA。具备相关专业知识和工作经验，曾在多家知名企业担任重要职务，现任公司董事会办公室主任。