周一上午，A股三大指数震荡调整。截至午间收盘，沪指跌0.07%，深成指涨0.34%，创业板指涨0.13%，北证50指数涨1.05%。沪深两市半日成交额为3460亿元，较上个交易日此时放量86亿元。两市近4000只个股上涨。

　　8月26日，住房城乡建设部官媒《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读。文章称，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

　　盘面上，固态电池概念股盘初拉升，圣阳股份、东方锆业、道明光学等多股涨停；西部大开发概念股持续走高，西部建设、新疆交建、德新科技涨停；房屋检测概念震荡走高，国检集团等多股涨停。

　　权威发声：房屋养老金不是房地产税

　　8月26日早盘，房屋检测概念震荡走高。截至发稿，国检集团、建科股份、上海建科、建研院涨停。

　　住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办新闻发布会上谈及房屋养老金制度时说，“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

　　有人将之误读成变相收房地产税。实际上，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。

　　住房城乡建设部官媒迅速发声，明确表示：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

　　“当前研究建立房屋养老金公共账户，并不需要老百姓直接出钱。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣表示，房屋跟人一样，随着岁月流逝和使用年限延长，会慢慢变老，从而出现各种问题。这些问题经常与房屋安全相关，或者埋下安全隐患，或者出现构筑物脱落甚至建筑物倒塌。按照法律法规，“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”，产权人是房屋安全第一责任人。但是房屋安全有外部性，可能会危及到人民群众生命财产安全，而且产生隐患或造成损害的可能是公共部位或设施。如果没有合适的制度安排，这类风险隐患很难及时消除，可能给无辜的第三方造成损害。这很像“公地的悲剧”，有人受益，但无人尽责。因此，有必要在现有个人账户的住宅专项维修资金基础上，探索建立公共账户，由此组成相对完整的房屋养老金制度框架。

　　严荣表示，既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金来源自然要由公共部门来筹集，主要的来源包括城镇土地出让收益，这体现“取之于房、用之于房”的原则，另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。所以，当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然，在管理模式上，公共账户要实行统筹管理，与个人账户有区别。所以，探索建立房屋养老金制度，政府设立公共账户，是坚持人民至上、生命至上，统筹发展与安全的重要举措。

　　华福证券认为，建立房屋养老金制度，有利于为老旧小区改造提供更稳定的资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障，进而提高居民的居住品质、稳定房价。在现房销售与二手房销售结构性复苏下，房价企稳有望逐渐从二手房市场向新房市场传导。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商。

　　盘中大涨超210%

　　8月26日，N小方上市首日高开高走，盘中一度涨逾210%触发临停。截至发稿，小方制药报35元/股，涨幅为180.59%。

　　小方制药的主营业务为外用药的研发、生产和销售。公司于2002年创设并持续使用的“信龙”商标具有较高的市场知名度。品牌旗下的多种外用药产品——开塞露、甘油灌肠剂、炉甘石洗剂、氧化锌软膏、水杨酸软膏、碘甘油、呋麻滴鼻液等产品市场占有率持续处于国内领先地位。小方制药招股书称，预计公司2024年前三季度实现净利润1.59亿元至1.94亿元，同比变动-5.65%至15.11%。

　　近期，新股市场仍然保持一定的活跃度。上周，2只新股的上市首日平均涨幅为128.04%。其中，国科天成首日大涨220.02%，单签盈利超1.2万元。

　　西部大开发板块走强

　　周一上午，西部大开发板块涨幅居前，西部牧业盘中冲击20%涨停，新研股份涨超17%，西部建设、新疆交建等涨停。

　　中共中央政治局8月23日召开会议，审议《进一步推动西部大开发形成新格局的若干政策措施》。会议指出，西部大开发是党中央作出的重大战略决策，要深刻领会党中央战略意图，准确把握西部大开发在推进中国式现代化中的定位和使命，保持战略定力，一以贯之抓好贯彻落实，聚焦大保护、大开放、高质量发展，加快构建新发展格局，提升区域整体实力和可持续发展能力。

　　港股“三桶油”走高

　　在美联储降息预期增强之下，今日早盘，港股市场小幅高开后持续走强，恒生指数一度涨超1.2%，截至发稿，恒生指数涨0.81%报17754.26点，恒生国企指数涨0.73%报6264.74点，恒生科技指数涨0.66%报3491.72点。

　　截至发稿，港股“三桶油”走强，中国海洋石油涨超3%，中国石油股份涨2.5%，中国石油化工股份涨1%。优必选涨近12%，金风科技涨超10%，哔哩哔哩-W涨近8%，小鹏汽车、农夫山泉涨近5%，商汤、京东健康、华润啤酒涨近3%；下跌方面，舜宇光学科技、申洲国际、理想汽车等跌幅居前。

　　受益于市场双重利好，港股黄金股多数上涨。截至发稿，招金矿业、灵宝黄金、紫金矿业分别上涨1.61%、2.73%、1.50%。

　　近日，港股招金矿业发布2024年中期业绩报告，上半年，招金矿业的收入约为46.27亿元（人民币，下同），同比增长34.24%；净利润为7.26亿元，同比增长98.82%。据测算，继第一季度业绩“开门红”后，招金矿业“越战越勇”，第二季度营收环比增长33.57%，净利润环比增长128.51%。

　　对于2024年中期业绩同比大幅增长的原因，招金矿业在报告中表示，收入上升的主要原因是本集团黄金销售价格上涨及销量增加所致；净利润增长的主要原因是本集团销售毛利增加以及财务成本下降所致。

　　在上周五的金融市场上，美国、英国和欧洲的三大央行官员均释放出未来几个月将进入降息周期的信号。

　　美联储主席鲍威尔在全球央行年会上的讲话中明确提出，调整货币政策的时机已经成熟，这标志着美联储为抗击高通胀而采取的历史性紧缩政策即将结束。市场普遍预期，美联储将在9月17日至18日的下一次政策会议上宣布降低基准联邦基金利率。欧洲央行和英国央行的官员也在年会上暗示了进一步降息的信号。

　　在渐进降息、避险情绪和美元走弱等多方因素支撑下，黄金连连创下历史新高。业内人士认为，从中长期看，随着美联储降息预期的升温和美元走软的可能性增加，黄金作为避险和保值工具的吸引力依然存在。降息通常会减少持有货币的收益，同时降低债券的回报率，这增加了黄金作为无息资产的吸引力。

　　优必选涨超12%

　　今日早盘，优必选涨超10%，截至发稿，涨11.99%，报92.95港元/股，成交额3624万港元。

　　消息面上，2024世界机器人大会于近期召开，27款人形机器人集中亮相。其中，优必选首次展示“人形机器人工业场景解决方案”。解决方案集合了优必选在具身智能技术领域的最新研发成果，包括行业先进的工业场景垂域大模型技术、计算机视觉感知、语义VSLAM导航、学习型全身运动控制、多模态人机交互、灵巧操作、机器人本体结构设计、高性能一体化关节等人形机器人全栈式技术。

　　另外，8月22日，优必选科技与苏州麦迪斯顿医疗科技股份有限公司正式签署战略合作协议，双方将共同成立合资公司，在AI智能服务和医疗康养领域开展深度合作。

　　自港股上市以来，优必选股价跌宕起伏。去年底至今年3月7日，优必选股价累计涨幅高达126.67%，并在3月7日盘中创出历史新高328港元/股，但在3月8日却跳水跌12.79%，此后股价逐步走低，目前股价徘徊在90港元/股左右。

　　记者：徐蔚唐燕飞于祥明