公告日期：2024-12-03

证券代码：603099 证券名称：长白山 公告编号：2024-075
长白山旅游股份有限公司

控股子公司向控股股东全资子公司租赁房屋

暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●关联交易标的：长白山旅游股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司长白山保护开发区恩都里商业管理有限公司（以下简称“恩都里商管公司”）与控股股东吉林省长白山开发建设（集团）有限责任公司（以下简称“长白山集团”）全资子公司长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司（以下简称“恩吉里公司”）签订十年房屋租赁合同。租赁房屋面积8318平方米，预计合同期房屋租赁费及物业费共计6331万元。

●至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人发生的关联交易或与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易已达到 3,000 万元，且达到公司最近一期经审计净资产绝对值的 5%，本次关联交易需提交股东会审议。

●本次交易事项已经公司第四届董事会独立董事专门会议第四
次会议、第四届董事会第二十九次会议及第四届监事会第二十九次会议审议通过，独立董事就该事项发表了事前认可意见。

一、关联交易概述

为了投资经营餐饮及旅游相关商业项目，公司控股子公司恩都里商管公司与控股股东长白山集团全资子公司恩吉里公司签订十年房屋租赁合同。租赁房屋面积 8318 平方米，预计合同期房屋租赁费及物业费共计 6331 万元。

二、关联方介绍

长白山集团为公司控股股东，持有公司 59.45%股份，恩吉里公司为集团公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司重大资产重组管理办法》等规定，上述交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

1、企业名称：长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司

2、成立时间：2015 年 05 月 14 日

3、住 所：长白山保护开发区池北区长白文心广场 2 号楼 618
室

4、法定代表人：尚海波

5、注册资本：2000 万元人民币

6、统一社会信用代码：912200003399012897

7、企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

8、经营范围：房地产开发、销售;房屋租赁，酒店管理服务技术进出口。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

三、关联交易的主要内容和履约安排

1、合同主体

甲：长白山保护开发区恩吉里房地产开发有限公司

乙：长白山保护开发区恩都里商业管理有限公司

2、合同主要内容

合同主要内容为乙方承租甲方恩都里休闲度假商旅社区项目中的 5#地 A-31、A-32、A-33、A-9、A-10、A-50、A-52 整栋及 A-16、A-20 部分建筑房屋和 4#地 B-2、B-3、B-5、B-6、B-7、B-17 整栋房屋，总面积约 8318 ㎡，用于乙方投资经营餐饮及旅游相关商业项目。
3、合同期限

房屋租赁期 2025 年 1 月 1 日至 2034 年 12 月 31 日，租赁期限为
10 年，其中 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日为装修及经营免租
期 6 个月。

4、租金、物业费等收费方式

（1）双方约定房屋租赁费按乙方使用该房屋开展经营产生收入的比例收取：

2025 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，按期间经营项目营收的

5%缴纳租金；2028 年 1 月 1 日至 2031 年 12 月 31 日按期间经营项目
收入的 6%缴纳租金；2032 年 1 月 1 日至 2034 年 12 月 31 日按期间经
营项目收入的 7%缴纳租金。双方约定了合同期内房屋租赁费上限为6042 万元，即每年租赁费不超过 604.2 万元。

（2）物业管理费费收费标准为人民币 3 元/平方米/月，即 2025
年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，物业管理费 3 元/平方米/月；自
2028 年 1 月 1 日至 2031 年 12 月 31 日逐年递增 5%；2032 年 1 月 1
日至 2034 年 12 月 31 日逐年递增 8%。

（3）经测算，合同期内房屋租赁费为 6042 万元，物业管理费289 万元。合同金额共计 6331 万元。

（4）履约保证金为 20 万元。

（5）双方约定合同期满，需延续房屋租赁期限，乙方在同等条件下享有优先承租权。

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