![](/images/pdf.png)
公告日期:2024-07-24
证券代码:603682 证券简称:锦和商管
上海锦和商业经营管理股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号:2024-001
√特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
投资者关系活
□新闻发布会 □路演/反路演活动
动类别
√现场参加
□其他(请文字说明其他活动内容)
参与单位名称 开源证券-齐东、郝英、胡耀文
及人员姓名 华泰证券-潘宇
时间 2024 年 7 月 23 日下午
地点 公司会议室
上市公司接待 董事、副总经理、董事会秘书:WANG LI(王立)
人员姓名 证券事务代表:张可欣
一、 公司背景介绍
上海锦和商业经营管理股份有限公司(以下简称:“公司”)成立
于 2007 年,并于 2020 年 4 月在上海证券交易所主板上市,专业面
向城市更新领域,是一家轻资产运营的服务型公司,主营业务为城市
老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。
投资者关系活 公司的经营模式主要包括承租运营、受托运营和参股运营。其中,承动主要内容介 租运营主要系承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存
绍 量商用物业,对该物业整体重新进行市场定位和设计,通过改造配套
硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能,将其打造成为
符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目
标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业,从而提升该物业的商业
价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、
专业服务收入等。受托运营主要系公司依托自身商用物业全价值链
管理优势和品牌影响力,为委托方提供定位设计、工程管理、招商、 运营管理等服务,以获得相关业务收入。参股运营模式主要系公司同 物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方 共同出资设立项目运营公司。该模式下,由合资公司负责所承租物业 的定位设计、改造、招商和运营管理,公司主要获取投资收益和物业 管理收入等。
二、 投资者互动环节
问题1、请问目前公司重、轻资产模式项目占比及利润情况如何?
答:公司作为一家轻资产运营公司,目前商业模式主要分为承租运营,受托管理和参股运营,不涉及取地+开发+销售的重资产模式。截止 2023 年度末,承租运营项目 42 个,可供出租运营的物业面积约
77 万平方米;受托运营项目 29 个,可供出租运营的物业面积约 52 万
平方米;参股运营项目 2 个,可供出租运营的物业面积约 10 万平方米。2023 年度,公司归属于上市公司股东的净利润 9,883.55 万元,同比上升 1.85%。2024 年一季度,公司归属于上市公司股东的净利润1,312.64 万元,同比下降 43.38%。
由于 2021 年首次执行新租赁准则规定以来,公司承租运营项目
资产端和负债端同时确认“使用权资产”和“租赁负债”并调整部分科目,因此造成公司账面资产负债率有所上升,但公司实际有息负债未发生变化,仍为 0(零)。
问题 2:公司对项目标的的定位与资源获取逻辑是什么样的?
答:公司拥有专业且经验丰富的投拓团队,同时,公司已积累丰富的老旧物业定位经验,能敏锐把握项目所处地区租赁市场供需情况,从而能准确的对新项目进行业态等定位。在承接具体项目时,公司根据市场调研情况确定项目定位,结合存量项目的历史经营数据,从而确定目标客户的类型和范围,并对项目的盈利能力进行评估预测。
同时,公司也有部分项目以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产,助推城市更新。以公司重点布局的上海为例,公司已经合作的
国有企业包括但不限于:中船重工第七 O 四研究所、上海航天科创、上海航天工……
[点击查看PDF原文]
提示:本网不保证其真实性和客观性,一切有关该股的有效信息,以交易所的公告为准,敬请投资者注意风险。