公告日期：2023-09-08

快易名商
NEEQ: 831423
上海快易名商云科技股份有限公司

（Shanghai KYMS Cloud Technology Co., Ltd.）

年度报告
2022

公司年度大事记

2022 年注定是不平凡的一年，在这一年，公司除了勇于承担社会责任，帮助下游企业
复工复产以外，仍然依托多年来形成的竞争优势，积极拓展项目，在量和质两方面都获得了较大的突破。同时公司逆势完成了新一轮的融资，并积极完成了由“包租”至资产委托管理模式的转变。

增资扩股：随着新增的基石项目均已进入稳定成熟期，规模与运营品质的提升为公司带来了稳定现金流，也获得了市场及投资人的认可。为充实发展资本金，公司除 2022 年 2 月
完成 8,703,318 股人民币普通股股票定向增发完成募资 34,465,139.28 元外，于 2022 年 11 月
30 日收到股转公司新一轮定向增发无异议函（股转系统函[2022] 3539 号），本次发行股票7,975,603股，每股发行价格为人民币3.96元，预计募集资金总额为人民币31,583,387.88元。
战略转型：2022 年是公司由包租模式转变为资产委托管理模式的战略转型元年。经过
10 余年的稳健发展，公司已经在产品系列、品牌、IT 平台、服务标准等方面形成了标准化、智能化、流程化的产品体系。规模也达到行业前列。为顺应市场、降低运营风险，以及在新会计准则的催化下，公司首先将成熟项目——虹桥万通项目转为委托管理模式。在新增项目上全面采用该模式进行复制，并且得到了战略投资人和资产持有方的一致认可。

新增项目上，公司 2022 年对外提供资产委托管理的具体项目为参股公司上海快睿企业
管理有限公司经营的虹漕路项目，总建筑面积 3 万余平方米，项目已于 2023 年 2 月完成改
造升级开始招租，招租情况远高于预期，截至报告期，项目出租率已经完成近 50%，远高于同业租赁速度。

另一具有里程碑项目是上海市静安区南京西路项目，总建筑面积约 2 万余平方米。这
一项目是公司首次与市场化基金的合作，并且项目位于传统核心地段——南京西路商圈，标志着公司进入主流租赁市场以及开启市场化合作的新篇章。该项目一期工程已在 2023 年
3 月完成改造升级，项目二期工程预计在 2023 年 7 月完成改造升级并投入市场。

经营策略上，鉴于业务流程及产品开发的标准化，公司近年开始多元化经营，拓展业务模式与收入来源，进一步轻资产化，从而减少投资并转向以为市场提供产品标准与服务的业务模式为主，具体来说公司将为行业提供产品标准、项目获取中介、设计方案、代建服务、IT 服务、运营服务、物业服务、招商服务等，目标发展成为存量地产资产管理全链条服务的龙头企业。公司现有产品与服务均建立在现代化 IT 服务平台上，具备标准化、可视化、智能化等特点。公司早在 2017 年就以自身经验为蓝本，对销售管理体系、运营管理框架、财务管理体系、组织人员培训认证体系、租赁增值服务及物业增值收益，结合信息化手段及软硬件方案，自主研发了自有商业楼宇资产管理平台 BusinessContinuityManagementSystem（以下简称“BCMS”），并作为平台服务商交付地产行业其它企业使用。下一步，BCMS 平台将迈向 ai 与业务自动化的进程，进一步解决地产服务业对于从业人员素质及物业管理体系参差不齐的现状，引导地产服务业向品牌化、标准化迈进。

在发展的同时公司亦不忘时刻承担社会责任，2022 年中小企业受大环境影响经营波动
较大，公司在未收到全部上游房东免租的情况下仍给予下游租客近 1,000 万元的免租，尽全力支持中小企业发展并保障租赁物业的安全与稳定经营。同时公司整体出租率一直稳定在90%以上，也印证了越来越多的中小企业转向公司打造的灵活办公空间产品，除了满足了客户办公空间选择的便利，公司正积极自主研发的云办公平台能有效的联结办公室和家庭，真正实现市场随时随地办公的需求，公司将持续致力于引领现代化智能办公的行业标准。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况......8
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 10
第四节 重大事件...... 25
第五节 股份变动、融资和利润分配 ...... 40
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 ...... 49
第……
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