公告日期：2023-11-02

证券代码：833984 证券简称：民太安 主办券商：国开证券
民太安财产保险公估股份有限公司出售资产的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况

根据公司战略规划，公司计划对部分资产进行优化配置，以便更好地满足公司长期发展的需求。具体情况如下：

公司持有的民太安保险大厦 70%产权，拟将上述产权转让给深圳市龙岗区供销合作联社，本次交易金额拟定 23100 万元人民币（含税）
（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》的第二条规定：“公众公司及其控股或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：
（一）购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到 50%以上；
（二）购买、出售的资产净额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额的比例达到 50%以上，且购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到 30%以上。”

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》第四十条的相关规定：
计算本办法第二条规定的比例时，应当遵守下列规定：

额二者中的较高者为准，资产净额以相关资产与负债账面值的差额和成交金额二者中的较高者为准；出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准；该非股权资产不涉及负
债的，不适用本办法第二条第三款第（二）项规定的资产净额标准。

公司 2022 年度经审计的合并财务报表期末资产总额为人民币 56902 万，净
资产额为人民币 32929 万。截至 2022 年 12 月 31 日，出售资产账面价值 27170
万占最近一个会计年度经审计的财务会计报表期末总资产比例 47.75%， 出售资产净额 12116 万，占最近一个会计年度经审计的财务会计报表期末净资产比例约36.79%。

本次资产出售，未达到以上标准，不构成重大资产重组。
（三）是否构成关联交易

本次交易不构成关联交易。
（四）审议和表决情况

2023 年10月31日公司召开的第三届董事会第二十四次会议审议通过了《关于公司对外出售资产的议案》，该议案表决结果：同意票 6 票，反对票 0 票，弃权 0 票 0 票；回避情况：不涉及关联交易事项，无需回避表决。

该议案尚需提交公司 2023 年第六次临时股东大会审议。
（五）交易生效需要的其它审批及有关程序

本次出售资产需经公司 2023 年第六次股东大会审议通过，并经转让方与受让方双方审批决策流程完毕后，完成相关资产转让协议书签署后生效。
（六）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。（七）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况

1、 法人及其他经济组织

名称：深圳市龙岗区供销合作联社

住所：深圳市龙岗区龙城街道如意路 245 号供销合作大厦五楼

注册地址：深圳市龙岗区龙城街道如意路 245 号供销合作大厦五楼

注册资本：200 万

主营业务：物业开发和经营

法定代表人：蓝秀明

控股股东：龙岗区贸发局

实际控制人：龙岗区贸发局

信用情况：不是失信被执行人
三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：【民太安保险大厦项目 70%产权】
2、交易标的类别：√固定资产 □无形资产 □股权类资产 □其他
3、交易标的所在地：龙岗区平湖街道惠厦路与惠华路交叉口西北侧
4、交易标的其他情况

目标资产位于龙岗区平湖街道惠厦路与惠华路交叉口西北侧，宗地号为G04203-0108，宗地面积为 4757.72 平方米的国有建设用地【土地使用权】及用地范围内基底占地面积 2166.48 平方米，建筑容积率≤6.0，总建筑面积 45550.77
平方米，地上 18 层，地下 4 层，建筑高度 79.9 米的建筑物【民太安保险大厦】
和大厦内部电梯、水电、消防、供暖等所有添附设施及装修。
（二）交易标的资产权属情况

交易标的产权清晰，公司持有 70%资产产权。其中土地使用权抵押给交通银行股份有限公司深圳分行获取银行贷款，尚余 1269……
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