公告日期：2024-04-23

秦皇旅游
NEEQ: 834184
秦皇国际旅游开发股份有限公司

QinhuangInternationalTourismDevelopmentCorp.,Ltd
（QinhuangTourism）

年度报告
2023

重要提示

一、 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人华倩、主管会计工作负责人廉砚君及会计机构负责人（会计主管人员）王柳保证年度报
告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事
四、北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见
的审计报告。
董事会就非标准审计意见的说明

本公司聘请北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告审计机
构。北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）向本公司出具了编号为[2024]京会兴审字第00120070 号的审计报告，审计意见类型为带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见。

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，存在以下可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项：

1、贵公司 2023 年度发生净亏损 8,095,866.34 元，流动资产期末余额 143,130.69 元
已低于流动负债期末余额 17,297,952.28 元；

2、贵公司将账面价值为 4,915.32 万元（占资产总额 59.99%）的海域使用权（含附属
工程）为秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司借款提供抵押担保，为该笔借款承担抵押担保的抵押担保物还包括秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司编号为冀2020秦皇岛市不动产权第 0016386 号土地使用权，土地面积 653,059.56 平方米，秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司秦皇岛市房权证秦房字第 000025170 号房屋（房屋建筑面积 67,917.92 平方米）及秦籍
国用（2008）第秦开 034 号土地使用权（土地面积 16,380 平方米）。截止 2023 年 12 月 31
日，该项借款的余额 39,028.60 万元。贵公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。目前该笔贷款已经逾期，中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行未提起诉讼，双方正在协商阶段。

以上表明存在可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

对于上述重大不确定性段落，董事会认为：

1、2020 年 6 月 30 日，秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司（简称：秦皇投资）与秦皇
岛秦正旅游房地产开发有限公司（简称：秦正旅游），签订债务转移协议。秦皇投资的全部的权利、义务和责任依法由秦正旅游无条件承接。原与中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行的借款合同项下全部债务按协议约定转移至秦正旅游。公司将账面价值为4,915.32 万元（占资产总额 59.99%）的海域使用权（含附属工程）为秦正旅游借款提供抵押担保，该项借款的余额 39,028.60 万元。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任，对全部债务承担担保责任。

被担保公司秦正旅游公司资产负债情况良好，公司正常经营，秦正旅游公司名下的不动产权（不动产权证书编号为：冀（2020）秦皇岛市不动产权第 0016386 号，经过评估公司预评估价值为 52 亿，土地总面积为 653059.59 平方米。秦正旅游有偿债能力，违约风险较小，公司的担保风险可控。

上述借款已于 2023 年 12 月 31 日到期，截止目前，借款人秦正旅游尚未完全偿还该项
债务，正与银行协商债务到期后续事宜。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。关于上述借款，公司未实际承担任何还款及连带担保责任，不存在资金被占用的情形。

2、公司与控股股东、实际控制人保持密切沟通，实际控制人的偿债能力较强，必要时将提请控股股东、实际控制人给予相应的财务资助。

3、为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：

（1）充分发挥游艇会及海螺岛独有的自然及区域优势，以游艇会为中心，发展与之匹配的旅游项目，全面开展水上娱乐项目的运营合作。

……
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