公告日期：2023-12-13

证券代码：839773 证券简称：恒利来 主办券商：中泰证券
厦门恒利来实业股份有限公司

出售资产暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况

根据实际经营需要，公司拟出售位于福建省厦门市思明区湖滨南路 90 号1501 单元的自有房产，根据市场行情及福建金诺土地房地产资产评估有限公司出具的评估报告，经慎重考虑，作价为 281.33 万元人民币，交易对手方为控股股东、实际控制人之一彭宝密女士，该事项构成关联交易，需股东大会审议通过后方可实施。
（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》规定，公众公司及其控股或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：

（一）购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到 50%以上；

（二）购买、出售的资产净额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额的比例达到 50%以上，且购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到30%以上。

第四十条第二款的规定：“（二）购买的资产为非股权资产的，其资产总额以
该资产的账面值和成交金额二者中的较高者为准，资产净额以相关资产与负债账面值的差额和成交金额二者中的较高者为准；出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准；该非股权资产不涉及负债的，不适用本办法第二条第三款第（二）项规定的资产净额标准；”

公司 2022 年度经审计的合并财务报表期末资产总额 12,566,841.47 元、净
资产 4,756,392.11 元，本次出售金额为人民币 281.33 万元，截至 2022 年 12
月 31 日固定资产原值为 4,104,809.55 元，累计折旧为 566,366.09 元,账面值为
3,538,443.46 元。本次出售的房产账面值占公司最近一期经审计资产总额比例为 28.16%。本次交易未达到重大资产重组标准，不构成重大资产重组。
（三）是否构成关联交易

本次交易构成关联交易。
（四）审议和表决情况

公司于 2023 年 12 月 12 日召开第三届董事会第六次会议，审议通过《关于
出售公司房产》的议案。表决结果为：同意 3 票；反对 0 票；弃权 0 票。关联董
事曾焕炳、彭宝密回避该议案表决根据《公司章程》相关规定，议案需提交股东大会审议。
（五）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。（六）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况

1、 自然人

姓名：彭宝密

住所：福建省厦门市思明区天湖路

关联关系：彭宝密为公司控股股东、实际控制人之一、董事

信用情况：不是失信被执行人
三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：公司房产
2、交易标的类别：√固定资产 □无形资产 □股权类资产 □其他
3、交易标的所在地：福建省厦门市思明区湖滨南路 90 号 1501 单元
4、交易标的其他情况
（二）交易标的资产权属情况

该房产产权清晰，不存在抵押贷款情况，不存在质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、定价情况
（一）交易标的财务信息及审计评估情况

根据福建金诺土地房地产资产评估有限公司出具的“金诺资评报字{2023}07197 号”资产评估报告，公司处置的有关资产面积 216.19 平米，评估每平米单价 13013 元，评估总价 281.33 万元。

（1）评估公司是否为通过证券服务业务备案：是

（2）评估采取的方法：资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等。

成本法:是通过求取评估对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是建立在比较的基础上的，主要用……
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