公告日期：2023-03-10

华创生活
NEEQ: 873207
深圳市华创生活股份有限公司

年度报告
2022

公司年度大事记

2022 年 3 月 3 日，深圳市华创生活股份有限公司以人民币 5193 万元收购兰州
英家皇道物业管理服务有限公司（以下简称“英家皇道”）股东持有的 100%股权，股权收购事项将与公司的现有营运及业务布局相辅相成，同舟扬帆，开启更为广阔的征程。英家皇道成立于 2013 年，是一家以物业服务为基础，以智慧科技为辅助的综合性服务企业，精研多业态标准化服务，管理业态涉及住宅、别墅、商业综合体、院校、医院、写字楼、产业园、城市服务一体化等多种类型，已成为多元化创新探索的服务企业。收购英家皇道是公司现阶段战略性布局，华创生活在物业板块规模实现跨越式增长，同时收入结构得到进一步的优化，此次合作提升了华创生活在中西部的影响力并为集团全国化布局打下坚实的基础。兰州英家皇道物业在甘肃区域享有已布局的城市群及多种业态的先发优势，将增加公司在上述地区的管理浓度，提升区域协同价值。未来将与华创生活现有业务协同并进，整合双方优势，降低运营成本，使业务规模及盈利水平进一步攀升。

2022 年 8 月 23 日，深圳市华创生活股份有限公司（以下简称“华创生活” 或“公
司”）与马尾区人民政府签订《战略合作协议》，马尾区人民政府指定福州经济技术开发区城市开发投资集团有限公司（福州市马尾区国有资产服务中心下属的全资子公司，以下简称“马尾城投”）与华创生活共同在马尾区合作成立一家城市服务公司（以下简称“合作公司”），以该合作公司作为合作平台，在智慧化城市运营服务、老旧小区物业提升综合解决方案及管理服务、全业态新型物业管理服务、公共停车智慧管理等方面开展全面合作。此次合作将推动城市服务提档升级，将马尾区打造党建高水平产业高质量、开放高层次、生态高颜值、民生高品质，建设现代化国际城市创新引领区。

目 录

公司年度大事记...... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 4
第二节 公司概况 ...... 6
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 8
第四节 重大事件 ...... 17
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 20
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 25
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 28
第八节 财务会计报告 ...... 32
第九节 备查文件目录 ...... 97

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人陈华云、主管会计工作负责人方治及会计机构负责人（会计主管人员）方治保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异 □是 √否

议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。