前两年在“双减政策”背景下不断撤租的教育培训机构，今年又重新开始扩张。根据仲量联行南京分公司提供的商业地产数据，以教培、律所为代表的服务业企业已经成为今年上半年南京甲级写字楼最活跃的租赁者。

　　“专业服务类行业对甲级写字楼的租赁需求今年上半年爆发，主要原因是教育类行业和律所的租赁需求比较旺盛。”仲量联行南京商业地产部总监陈明哲告诉《华夏时报》记者，专业服务业和金融业成为上半年南京甲级办公楼市场成交主力，租赁需求持续释放，成交量占比分别在约30%和26%。

　　记者随后在调查中发现，不只是南京出现了教培机构的重新扩张，许多知名教培机构在今年已经一改前两年的收缩状态，开始了全国范围内的重新布局。

　　教培机构成为租赁主力

　　教培机构又开新校区了。

　　根据仲量联行南京分公司提供的商业地产数据，以教培、律所为代表的专业服务业企业已经成为今年上半年南京甲级写字楼最活跃的租赁者。

　　“我们现在在接触很多像新东方这样的机构，他们前两年把在南京的一些业务进行了削减和调整，现在又要重新再加强这一块。不过与之前不同的是，现在更多的在于全面化的教育，所以我们能看到市场上有很多新型的教培机构例如机器人、美术之类的。我们最近接触到广深地区的一些艺术机构，他们也在南京做一些选址的工作，只不过他们不怎么打广告，但家里有小孩的也都知道。”陈明哲说。

　　《华夏时报》记者随后在网络上搜索教培机构的新开校区信息，发现能搜到的信息非常有限。但当记者通过大众点评、抖音等平台进行查询时，却发现确实有不少教培机构新校区开张的信息。

　　根据交银国际发布的研报，截至5月31日，新东方教学点环比新增逾80，环比增速10%。交银国际所说的“新增80个教学点”这一数字远超过网上能搜索到的新东方新校区开业信息，这意味着新东方等教培机构或许在重新开业时采取了尽量低调的态度。

　　今年全国两会前夕，教育部发布《校外培训管理条例（征求意见稿）》，给校外培训统一了概念界定，明确校外培训是指“学校教育体系外，面向社会开展的，以中小学生和3至6岁学龄前儿童为对象，以提高学业水平或者培养兴趣特长等为主要目的，有组织或系统性的教育培训活动。”该意见稿明确提到对校外培训的鼓励措施，包括“鼓励、支持少年宫、科技馆、博物馆等各类校外场馆（所）开展校外培训，丰富课程设置、扩大招生数量，满足合理校外培训需求”等。

　　商业地产低迷，不是“需求”的锅

　　尽管教培等专业服务业的租赁需求爆发性增长，但从整体的情况来看，商业地产的市场行情依然处于较为疲软的状态。不过这并不是由于需求下滑造成的，而是由于不断入市的新项目。

　　以南京为例，根据仲量联行的统计，第二季度整体市场甲级办公楼净吸纳量约为2.6万平方米，租赁成交量较上季度有所回升。但是位于南京新街口板块的金陵中环T1于今年二季度竣备交付，为市场带来约9. 1万平方米的新增供应。由于新项目的入市，整体空置率环比上升1.0个百分点，南京甲级办公楼市场租金也环比下降1.7个百分点。据陈明哲介绍，下半年南京办公楼市场还将迎来4个优质项目入市，总规模约在43万平方米，包括位于河西板块的德基世界贸易中心、鼓楼板块的华贸中心等。“供需压力预计推升整体市场空置率，市场租金将继续探底。”陈明哲说。

　　零售物业方面也有类似的情况。1—5月，南京全市社会消费品零售总额同比增长3.9%，消费市场正在缓慢恢复。但是，位于浦口商圈的雨山龙湖天街于2024年6月28日迎来开业，为市场带来约13万平方米的供应。下半年，南京优质零售物业市场将迎来4个项目开业，总体量约为60万平方米。在需求小幅恢复但供应大量增加的情况下，仲量联行预计2024年南京零售市场租金将继续回落。

　　商业地产供应量大增的并不只是南京，长三角区域众多城市都是如此。在杭州，2024下半年预计将有11个新的办公楼交付入市，为市场带来约47万平方米的优质办公楼新增供应。杭州零售物业市场也将迎来3个新项目的开业，总体量达到28.8万平方米。在上海，仅二季度一个季度就增加了26.1万平方米的办公楼供应、9万平方米的零售物业供应和72.6万平方米的物流地产供应。

　　“华东各城市面临的问题我觉得都很相似，就是供应太多了，过去这几年商业地块的出让太多了，所以现在整体的趋势一定是租户方的市场，还要渡过两年的难关。不过对于像杭州、南京这样的城市，我是有信心的，我觉得都能在艰难的环境当中走出来。”仲量联行南京、杭州分公司总经理尤培荣对《华夏时报》记者说。