近期,记者注意到,交易平台显示,河南省鹤壁市有多套房源总价不足5万元,许多房源是有70年产权、有房产证的正规楼房。这些房源多为两室一厅、也有三室一厅,面积多在50平米至95平米之间。
7月23日,鹤壁市山城区的中介付颜(化名)对《华夏时报》记者表示,有人在鹤壁市山城区一次性购买20多套便宜房源,装修后再加价出售,一套大概能挣五千元左右。付颜认为,这不算“挣差价”,只是“辛苦钱”。
![1721734268628546.jpg 1.jpg](https://np-newspic.dfcfw.com/download/D24633643725361698712_w700h434.jpg)
截图自安居客
大部分是有房产证的正规楼房
鹤壁市位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。从鹤壁市乘高铁出发,30分钟到达郑州、两个半小时到达北京、武汉、西安、徐州。
《华夏时报》记者注意到,在房产交易平台,河南省鹤壁市出现大量超低价房源。不少房源标注70年产权、有房产证,总价多在3万元至8万元之间,还有个别房源挂牌价仅仅两万多元。鹤壁市有房产中介对记者表示,类似房源数量庞大。
以山城区的朝阳小区为例,有一套70平米的三室一厅正在出售,70年产权,标价3.3万元。
记者注意到,这些房源的房龄都比较早,不少房源的竣工时间在1990年至2010年之间。
这些个位数房价房源主要分布在山城区,交易平台显示,汤河街的汤河花园和杨邑路的鹤壁棉纺厂家属院,目前有房源标价2.5万元,宝马大道的鹤电小区有房源标价2.7万元。
需要说明的是,据当地销售介绍,有个别房源价格十分便宜,是因为没有房产证,这部分房源有的是安置房,后续是否能拿到房产证也是疑问。但同时值得提到的是,没有房产证的房源是个别,多数低价房源都是有70年产权、有房产证的正规楼房。
今年6月,鹤壁市山城区一位中介人士在朋友圈发布广告,山城路中段,四楼,有证可过户,只要3.4万元。7月,她又在朋友圈发出消息:山城区二楼养老房有双气,有证2.8万元。
记者注意到,鹤壁市山城区的未来苑、七九四家属院、馨苑三区、馨苑十区、阳光佳苑西区、福盛小区、无线电研究家属院、师范家属楼等等,很多小区都有房源正在挂牌出售,多数房源是两室一厅,报价都在5万元以下。
在中介邵华的口中,这些便宜房源也是香饽饽,近期来交易不错。她说,目前已经有来自江苏、河北等地的异地购房客入手。7月22日还在给本报记者推荐朝阳小区3.3万元三室一厅的中介人士,翌日表示这套房源已经卖出。
中介付颜(化名)表示,有人在鹤壁市山城区一次性购买20多套老旧、便宜的房源,装修后再加价出售,一套大概能挣五千元。付颜认为,这不算是“赚差价”,只算是个辛苦钱。
7月23日,市场交易平台吉屋显示,鹤壁市目前新房价格为5633元/平米,而二手房价格却更高,为6769元/平米。具体到鹤壁市山城区,新房4500元/平米,二手房1690元/平米。
山城区的新房同比去年持平,二手房下降了1.66%,二手房环比上月上升0.1%。
![1721734383750527.jpg 微信图片_20240723192244](https://np-newspic.dfcfw.com/download/D25699653021380167158_w700h936.jpg)
截图自吉屋
老城区不再香?
三四万元,连富豪的一个爱马仕包也买不到,但在河南省鹤壁市,你却能买到一套房,打造一个安稳的家。这里的房源为什么这么便宜?
7月22日,一位鹤壁市居民对本报记者说,“鹤壁市的城市发展向新城区转化,老城区原来的煤矿等产业低迷,教育、工作、生活区域圈在新城区建立,所以老城区就不香了。”
对于“老城区”这个称呼,当地中介邵华(化名)是不赞同的,她说当地许多居民称之为“山城区”,而不是所谓“老城区”,而且山城区交通便利、街上车辆同样川流不息,并不萧条,反而也很热闹。
公开信息提到,山城区位于鹤壁市主城区西北部,总面积197平方公里,辖1镇7个街道办事处,38个行政村、62个社区居委会,常住人口15.6万人。1999年之前,是鹤壁市委、市政府驻地,曾作为全市政治、经济、文化中心40年。
鹤壁市山城区政府官网介绍:“丰富的矿产资源是‘因煤建市、因煤建区’的重要基础,鹤煤集团、丰鹤发电、同力水泥等省市重点企业均在我区,目前仍是全市最重要的工业基地,全省重要的煤炭、煤化工、电力、水泥、陶瓷产业基地。”
谁说老城区不好呢?中介付颜是不服气的,她拍了一段山城区春雷路上的视频发给记者。从视频来看,街道两边停放着许多汽车和电动车。看起来,老城区的街道似乎并不显得多么老旧,街道两边是饭馆等营业店面,和许多四五线城市的街道并没有显著差别。在视频中,付颜手指前方说,那边是医院,那里有学校!