市场持续调整背景下，南京部分楼盘正通过大幅打折的方式，来推动销售。
近日有市场消息称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。
对此，记者联系了雅居乐汇港城，该项目一位置业顾问向记者证实，目前的确有部分特价房源在售。
“近期推出一些清仓房源，价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源，单价约1.7万元/平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，单价也在1.7万元/平方米左右，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。”雅居乐汇港城置业顾问称。
据房天下数据，雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米，2022年涨至2.78万元/平方米；该楼盘目前在网站上的报价，仍为2.78万元/平方米。
以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅下降约1万元/平方米，目前售价与此前相比，相当于打了6折。
“现在大家对于买期房有一些担心，有购房者出于保险起见可能会选择买二手房，我们是出险房企，也有买家会担心交付问题；但我们在售的这个项目实际上已经是现房了，不存在烂尾的风险，而且是精装修房，只要到现场来看就知道了。之所以推出特价房，一是房源不多了，算是清仓；二是可通过价格优惠来加快销售速度，快速回笼资金。”雅居乐汇港城向记者表示。
事实上，不仅仅是上述出险房企在打折，连知名央企华润置地在南京所开发个别楼盘部分房源，也在打折，其降价力度同样相当大。
据界面新闻报道，南京雨花板块的华润置地·观云润府项目的第11栋房源，以“清栋”方式在打折卖房，折扣约77折。
对此，华润置地·观云润府售楼人员告诉记者，一些房源确有优惠活动，部分房源目前售价在3.2万元/平方米左右。
据房天下数据，今年5月华润置地·观云润府的售价为4万元/平方米。按5月时的售价进行粗略估算，该楼盘部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。
“这个价格只是大致的情况，由于房源情况不同，有些房源价格高一些，有的低一些，价格不完全一样，具体的还要看每套的价格。”前述售楼人员称。
事实上，华润置地上述南京项目，今年上半年已经下调过一次价格。
据房天下数据，华润置地·观云润府今年3月的报价为4.65万元/平方米，而到了5月份，该项目售价降至4万元平方米；即在约2个月的时间里，该项目销售报价下调了6500元/平方米。
就一些房企在南京开发的部分楼盘进行大幅降价，分析人士认为，这很大程度是房企在打“价格牌”，通过以价换量方式来加快项目销售速度。
从市场变化来看，业内人士表示，南京出台楼市扶持政策后，市场有一定好转，但目前市场情况仍不理想。
58安居客研究院院长张波指出，今年上半年，南京先后出台包括放开限购、降低首付、下调房贷利率等多项楼市优化政策。
“在扶持政策作用下，此前有购房意愿的买家，在政策调整的情况下纷纷加速入市。市场整体成交量和客户找房热度，由此经历了一段快速攀升的‘亢奋期’。”张波表示。
不过，分析人士认为，从南京近期成交走势来看，这种成交量的阶段性上升，更像是“脉冲式”的短期波动回升，市场还未真正从低迷态势之中走出。
据克而瑞监测数据，2024年6月，南京新建商品住宅成交面积41万平方米，环比上升39%，同比下降8%，较一季度月均成交上升133%。
累计来看，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比下降幅度达54%。
去化方面，克而瑞数据显示，今年6月南京新房去化率较5月份7%的去化率提升3个百分点，但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平，较去年同期21%的去化率，下降11个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前二线城市成交比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现，政策激励的效果有所减弱。另外，热点二线城市二手房挂牌量大，对新房也形成了较大的分流效果，二手房价格的变化，也会对市场预期产生一定影响。
据中指院数据，2024年6月，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%，具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。
“二手房市场方面，在南京成交量出现调整的情况下，购房者线上找房热度出现同步回落，并且这一趋势暂时还未改变。我们预计，南京后期二手房的成交量短期内还将会有一定的下调的空间，不过这一趋势已不明显，短期内可能会从‘冷静期’过度到‘稳定期’。一旦后续有新的刺激点，市场可能会再次进入新一轮的上升阶段。”张波称。
在李宇嘉看来，房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件，持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。
“高层推出517新政后，市场交易活跃度有所增加，但鉴于当前房地产交易价格仍在下跌，预计楼市的止跌和全面企稳仍需较长时间。我们认为，房地产销售的全面复苏会遵循从二手市场到新房市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到销售额复苏的恢复路径。”李宇嘉补充道。
