7月29日，北京市住房和城乡建设委员会等8部门印发《积极推进家装以旧换新工作方案》（以下简称“《方案》”）。

　　北京市将通过商务局、金融管理、发改委、财政、民政、社区等各个部门联动，各司其职，提供相关政策扶持，降低居民家居消费和以旧换新的成本和门槛。

　　《中国经营报》记者了解到，北京市已于今年6月26日发布了优化房地产市场的相关通知，其中提到鼓励企业开展商品房“以旧换新”。而家装家居与商品房市场联动，此次出台家装以旧换新的政策被业内认为顺理成章。

　　作为以存量房为主、老龄化程度高的一线城市，此次北京市家装以旧换新政策将支持重点放在了绿色节能和老旧小区适老化改造上，相应的补贴力度较大。

　　响应“以旧换新”政策

　　据了解，北京市此次出台的《方案》是对国家层面推动消费品以旧换新的积极响应。

　　早在去年7月份时，商务部等13部门就发布了关于促进家居消费若干措施的通知，从提升供给质量、创新消费场景、改善消费条件、优化消费环境4方面提出11条政策举措，同时指出积极推动业态模式创新发展，鼓励有条件的地区开展家电、家具、家装下乡等。

　　今年3月份时，国家发布的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》中提出要开展家电产品以旧换新，推动家装消费品换新。具体包括通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。推动家装样板间进商场、进社区、进平台，鼓励企业打造线上样板间，提供价格实惠的产品和服务，满足多样化消费需求。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产进入存量时代，一方面要促进存量利用和循环，另一方面，行业的支柱地位从原来的投资和上游原材料投入，转到围绕存量房居住和消费的下游驱动。以美国等发达国家为例，房地产增加值占GDP的比重能超过10%，围绕居住上下游的消费市场非常广阔。另外，这也是居民从“有没有”转向“好不好”的一个体现。“过去，大家重视买房子、重视资产增值，不重视居住消费和体验。现在，开始回归本源。”

　　据了解，今年6月26日，北京市发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中亦提到，市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。而二手房以旧换新后，此次出台“家装以旧换新”政策被业内认为顺理成章。

　　重点支持绿色节能和适老化改造

　　值得注意的是，北京市此次出台的家居消费以旧换新政策，将支持重点放在了绿色节能和老旧小区适老化改造上，相应的补贴力度较大。

　　在绿色节能方面，后续北京市商务局结合鼓励绿色智能消费品以旧换新补贴政策，将符合能效（水效）标准的家装建材、家电、家居等绿色智能产品纳入政策补贴范围，鼓励企业创新打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台。

　　在适老化改造方面，上述《方案》提出，北京市发展改革委将支持建设高质量适老化改造公共样板间，方便老年人就近体验，对符合条件的适老化改造公共样板间项目按照固定资产投资总额70%给予投资补助。

　　同时，市民政局将搭建居家适老化改造服务平台，定期发布适老化改造产品和服务资讯。建立经济困难老年人居家适老化改造补贴制度，支持为有需求的本市户籍城乡特困、低保、低收入老年人家庭实施居家适老化改造，补贴资金由区财政安排每户不高于5000元标准预算并据实结算。

　　李宇嘉指出，将适老化改造作为推动家装以旧换新的着力点，非常符合北京的实际情况，即老旧小区多、老龄化程度高。

　　此外，本次《方案》还注重引导居民进行新型的家居消费。不再是之前“改哪一项，就针对性地找街头的施工队”，而是鼓励基于消费体验、个性化装修设计和样板间呈现的整装改造。

　　比如，《方案》中提出，要打造体验式交换式家居消费场景，推出线上家装样板间，推动样板间进平台；支持社区整合小区资源，在样板间打造上提供场地。

　　李宇嘉表示，这一方面有利于建筑产业高质量发展、装饰装修产业化，降低碳排放；另一方面，也有利于提高居民对于家居以旧换新的认可度，提高居住消费的品质。

　　据了解，北京市后续将通过中装协住宅产业分会、北京市建筑装饰协会借助协会网站、微信公众号等媒介，搭建家装一体化平台，遴选优秀家装企业，供居民消费选择参考。同时还会开展家装家电消费节、爱心家装等活动，引导企业采取打折促销、换新补贴等方式，积极促进家装消费。

　　记者就上述方案联系业内企业，部分企业表示后续将会有相关举措落地。