8月第一天，多地楼市成交数据陆续揭晓。

　　在深圳市场，据深圳中原研究中心的统计，7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月以来的最高水平，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。新房住宅网签2616套，环比下滑10.6%，同比下滑17.1%。

　　在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场成交量回暖趋势明显，且好于新房市场。深圳市房地产中介协会的数据显示，今年上半年深圳二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

　　深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。

　　记者在深圳罗湖、福田区走访时发现，尽管成交量有所回升，但能尽快成交的房源都是价格明显低于周边的“笋盘”。“我们在力推一套笋盘，彩田村90多平方米的二手房，业主挂盘价650万元左右，最高峰时这种房源都过千万元。”福田莲花片区一位资深房产中介陈经理对记者表示，“目前成交的客户多数都是急于置换，其实很多客户还是处在观望状态。”

　　乐有家研究中心的数据也显示，2024下半年的开端，7月深圳二手楼市过户量是2021年5月以来的最高点，网签录得量也再次超过5000套，稳定在“荣枯线”水平。与交易量走势不同的是，7月二手成交价及业主报价维持在下行区间。

　　除了深圳，北京和上海的二手房市场表现也有所回暖。中原地产研究院统计数据显示，截至7月25日北京楼市新政刚好满月，新政月合计二手房住宅网签量达到了16245套，环比政策前上涨了11.5%。

　　“527新政”后，上海二手房市场率先回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着“527”新政推出，上海二手住宅市场交易迎来集中释放，每周成交呈现稳步向上态势，双休日单日成交甚至达到2021年旺季时期水平。

　　深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。当前如此高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外，出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等也成为购房者的期盼。此外，为刺激楼市，应持续纵向深化调控政策，比如彻底取消非核心区的限购举措、将商务公寓限售年限与住宅拉齐等，以此形成组合拳式多举措联动效应。