近日，雷州中科创谷实业发展有限公司与湛江市乐田农业科技有限公司举行高标准厂房分割预售签约仪式，这标志着粤西地区在产业地产销售领域开创了全新的模式，为企业发展减负增速，激发市场活力。

　　此次双方企业合作是对雷州地区产业升级与营商环境优化的积极响应。通过引入高标准厂房的分割预售机制，有效降低了企业初期投入成本，加速了资金流转效率，让入驻企业能够轻装上阵，更加专注于技术创新与业务拓展，实现快速发展。

　　该项目为雷州产业升级注入了强劲动力，同时也为区域内的中小企业提供了更加灵活多样的成长路径，促进了产业链上下游的协同发展，进一步增强了区域经济的整体竞争力和可持续发展能力。

　　厂房上楼

　　“园中园”引领产业升级

　　位于雷州经济开发区A区的雷州中科创谷示范园项目，一栋栋灰白的高标准厂房正做最后收尾工作。

　　据了解，该项目占地面积约为500亩，总建筑面积约70万平方米，共分两期开发，第一期75亩，第二期400多亩，目前已建设共9栋厂房，合计4.7万平方米。

　　雷州中科创谷示范园项目是雷州首例引入的“园中园”项目，通过集中规划、统一建设，致力于为各类制造业企业定制一批设施齐全、环境优美、管理规范的现代化高标准工业厂房，实现“一个大企业带来N条产业链”。

　　“‘园中园’，顾名思义，就是在原有的产业园区内再建专业园、特色园，为入驻企业量身定制研发、生产、办公场所。”中科创谷负责人林德露说道。其次，项目通过高标准建设，让“厂房上楼”，让“寸土”生“寸金”，有效解决了中小企业“用地难”。

　　“园中园”模式和标准厂房分割预售的共同发力，既满足不同企业的多元化需求，也为雷州扎实推进承接产业有序转移提供更多的配套选择。

　　林德露介绍，雷州中科创谷将引进现代轻工纺织集群、现代农业与食品集群、智能家电集群、先进装备制造集群、半导体集成电路产业集群、超高清视频显示产业集群、汽车产业集群、新型先进材料集群、新一代电子信息产业集群，未来将引进企业约100家，提供就业岗位约2万个。

　　目前项目一期建设为9栋四层厂房，已完成主体结构、主体砌筑，其中5栋厂房已基本达到竣工验收条件，现部分厂房预售许可证已成功办理，已有6个入园项目，分别是深圳市东迅半导体有限公司、昭通时瑞电源科技发展有限公司、湛江市乐田农业科技有限公司、广东泓平机械制造有限公司、广东安扬电气科技有限公司、华博智造科技（深圳）有限公司。

　　雷州中科创谷示范园项目是雷州坚持“工业立市、工业强市”不动摇的活生生的例子。

　　通过因地制宜的科学规划，精准谋划产业，招商引入产业项目，充分发挥雷州半岛各乡镇劳动力资源优势，创新的模式有利于解决群众就业难、企业招工难的问题，促进产业发展，又帮扶各乡各镇的群众就业，有力助推乡村振兴。

　　此外，还解决雷州小规模制造企业散、乱、差及节约土地的问题，让雷州制造企业拥有自己的厂房，使更多在外雷州籍企业家及乡贤回雷州创业。

　　量体裁衣

　　打造营商环境金口碑

　　“工作人员基本24小时在线，有问必答，能今天走完流程的绝不拖到第二天，相关领导定时定期上门进行调研，及时解决企业发展的难题。真把我们企业当‘家人’般。”谈及雷州营商环境与企业服务林德露连连点赞。

　　一手抓招商引资、一手抓企业服务。近年来，雷州各部门单位各司其职、协同联动，“各炒一盘菜、共办一桌席”，优良的营商环境增强了客商投资兴业的吸引力和吸附力。

　　为紧抓项目建设，提速产业发展质效，经开区建立“一个项目一支队伍”的工作机制，由经开区班子成员及项目联系人挂钩联系企业，根据项目建设存在问题，主动联系对接各职能部门，提高项目审批效率。加强现场管理，实行挂图作战，并制定倒逼机制和限时机制。

　　此外，推行“二号章”审批，盖出审批“新速度”。市职能部门共33项行政审批权限委托下放到园区，经开区管委会在企业服务大厅设置22个服务窗口，涵盖住建、自然资源、发改、水务、银行等多项业务，为重点项目办理相关事项的“并联式”“集约式”审批手续。

　　并建设企业服务中心，打造“一站式”新平台。经开区配套建设企业服务中心，涵盖“一站式审批”“一站式招商”“一站式党建”，“一站式”办公共享空间和“一站式”智慧管理平台等功能。

　　值得一提的是，在该次高标准厂房分割预售中，广东南粤银行为企业有效缓解了企业“融资难、融资贵”等困难，助力民企释放澎湃动能。

　　“随着雷州工业高质量发展，我们发现，资金是企业发展最大的门槛。企业购买深加工需要设备、建设生产基地、产品物流运输等这些都需要钱，如何在合规合法、风险管理可控的前提下，从实际出发，为企业解难纾困，配套提供优质金融服务，是我们需要思考的。”广东南粤银行雷州市区域行长蔡忠富说。

　　针对“雷州中科创谷示范园项目”，广东南粤银行定制出台了具有低首付、长期限、轻松还等优惠政策的“法人贷”产品，向湛江市乐田农业科技有限公司批复授信2480万元，为企业进一步发展注入了强劲动力，拓宽了融资渠道，降低了融资成本。

　　雷州率先实现高标准厂房的分割预售，此举不仅标志着土地资源利用的一大飞跃，更是实现了投资周期的显著缩短，为中小企业的高质量发展提供了有力支撑，无疑是创业者的一剂强心剂。

　　过往，产权不可分割的瓶颈严重束缚了企业的灵活性，无论是空间布局的调整还是资金链条的畅通，都面临着前所未有的挑战，这无形中拖慢了企业成长的步伐，限制了其资产价值的充分挖掘与释放。

　　而今，随着高标准厂房分割预售政策的实施，企业资产管理的灵活度显著提升，尤其是在融资领域，企业能够依托分割后的独立产权进行抵押融资，这一创新举措极大地增强了企业的资金调配能力，为企业的快速发展铺平了道路。

　　高标准厂房分割预售，不仅仅是对企业的一种支持，更是对整个城市经济发展的一种促进。有效利用土地资源，提高土地利用效率，这将直接反映在城市发展的质量和水平上。

　　陈文李东艺