9月4日,深圳公共资源交易中心挂牌的一宗涉宅用地,公告显示,该宗地块位于宝安区航城街道、福永街道,地块起拍价66.65亿元,拟于2024年10月8日15时出让。
该地块为二类居住用地+公园绿地+交通用地,住宅部分为普通商品住房,土地使用年限为70年,按照“价高者得”的原则确定竞得人。
值得一提的是,该公告显示,出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售,这一新出让条件也颇受业内关注。
公开资料显示,去年7月份,深圳首度推出一宗现房销售地块(宝安区新安地块),根据要求,彼时新安地块采取“三限双竞”的规则挂牌出让,现房销售建面竞价上限是3.5万平方米,占住宅总建面接近一半。
由于地块优质,最终竞拍当天,超过20家房企经过22轮竞拍,地块竞现房面积达到3.5万平方米上限。此后,深圳亦陆续推出一些“竞现房销售面积”项目,但并未有地块明确全部商品房需实行现房销售,此次推出的地块为首次试水。
除了深圳之外,近年来,也有不少地区在推行现房销售试点工作,以北京市为例,今年在不少土地出让条款中,均提到“竞现房销售”,但现房销售面积上限占总建筑面积的比例一般不超过30%。
据华泰证券研究报告,过去三年,现房占商品住宅销售面积的比重,从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年,现房销售面积达1.1亿平方米,同比增加23%,现房销售面积占比进一步提升至26.7%,为该数值2010年以来的最高值。
今年7月份,《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提到,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
“现房销售对消费者更有保障,当前也越发受到市场青睐,从土地层面推出该制度,也是深圳走在前面的表现,未来或是大势所趋。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,针对现房销售的地块也可以增加一定的政策支持,比如容积率优化或者金融政策支持等。
“一线城市正在从市区或核心区域开始推进预售制度的改革,这也对购房者权益保障具有积极作用,也是减少楼盘交付问题的重要举措。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示,但这也意味着后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策方面等都需要有新的制度创新。
中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,在保障购房人合法权益的目标下,现房销售试点或将稳步推进,但全面取消预售制预计仍需要一定时间。
“商品房预售制度下,房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持,一部分来自于预售款。而转向现房销售后,企业开发贷使用时间延长,金融机构配套的资金支持如何优化调整,或是未来政策的研究方向。”陈文静表示。