信息时报记者 （梁海祥） 日前，四川、湖南、河北、山东、安徽等省份部分县市出台新政，支持房贷“商转公”业务。不过，据记者不完全统计，目前广州市内暂没有银行表示房贷支持“商转公”。

　　广州市内银行暂不支持“商转公”

　　当前，存量房贷利率处于较高水平，近期出现再度降低存量房贷利率的声音，其中就包括“商转公”。所谓的“商转公”，指的是购房者在满足特定条件时，把原先利率较高的商业住房贷款转换成为利率较低的公积金贷款。

　　近期，山东聊城市住房公积金第一笔“商转公”贷款业务在冠县管理部完成办结，顺利放款。安徽省的宣城市和阜阳市也同日发布通知，开通住房公积金“商转公”贷款业务。据记者不完全统计，目前四川、湖南、河北、山东、安徽等省份均有县市支持“商转公”业务，涉及城市超过30个。

　　若以广州为例，目前首套房贷主流执行利率为LPR（贷款市场报价利率）减去75个基点，也就是3.1%。不过也有部分银行利率低于3%，如汇丰、渣打的首套房贷利率分别为2.9%和2.95%，广州银行的首套房贷利率也为2.95%。而广州公积金贷款利率方面，首套房五年期以上的贷款利率为2.85%。

　　但据记者了解到，目前北上广三大城市均未开办“商转公”业务，一线城市中仅有深圳开展。某银行广州分行有关负责人表示，“商转公”的业务一切以公积金管理中心的统一部署为准，而另一股份行广州分行的相关人士也回应称，该行目前暂不支持“商转公”业务。

　　申请纯商业贷款可能有2.89%的低利率

　　“广州‘商转公’的政策一直没有出台，暂时也不太可能出台。”广州房卫士总经理郑大源表示，“商转公”影响较大的是存量房贷，像之前利率5%，或者4%左右申请的商业贷款，这部分客户是愿意“商转公”的。目前，广州公积金中心不支持存量房贷的“商转公”。

　　郑大源进一步分析称，申请组合贷款不如纯商业贷款划算。一是因为利率差很小，申请纯商业贷款，有可能得到2.89%的房贷利率；而组合贷款，商业部分必须申请至少不低于2.95%的利率。二是公积金贷款不支持物业挂售，但是商业贷款支持。最后，即便是纯正的首套贷款，纯商贷的首付是1.5成，公积金则是2成。至于当前的新发放房贷利率和公积金贷款利率差很小，这个仅仅影响当前的贷款申请。故而从当前的形势分析，申请纯商业贷款，比申请组合贷款好。

　　招行：未收到个人存量房贷转按揭的相关意见

　　针对有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率的市场传闻，9月2日，招商银行行长王良在2024年中期业绩交流会上称，目前招商银行并未收到监管部门有关个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也未曾就此事征求过商业银行的意见。

　　近日，有消息传出，有关方面正考虑进一步下调存量房贷利率，且允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以此降低居民债务负担并提振消费。王良表示，这个政策目前尚未得到确认。倘若相关政策推出，或将对银行业存量按揭利率产生一定的影响。