9月5日，地产表现活跃，滨江集团、招商蛇口、万科A均涨近3%。截至发稿，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格上涨2.3%，成交额超1800万元。

　　消息面上，海口市最近再次公布了其楼市新政策。当地政府主要对本省户籍居民购房政策进行了优化，允许任何落户海南的居民自落户之日起享受与本地居民相同的购房待遇。此外，政策还鼓励居民进行“以旧换新”，以满足改善性购房需求。这意味着，居民及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）可以挂牌出售在本省的住宅后，在海口市换购一套新的商品住宅。这些措施的执行过程中将不再审核落户时间，确保所有符合条件的居民都能得到同等待遇。

　　浙商证券指出，根据国家统计局数据，2024年1-7月住宅销售面积累计同比降幅21%，若该降幅延续到12月，则全年住宅销售面积仅约7.6亿平。2021、2022、2023年9月单月住宅销售面积环比8月分别增加26%、37%和45%，12月相对11月环比增加36%、38%和34%。

　　浙商证券认为，从9月到年底是政策发力收窄房地产销售面积降幅的关键时刻，尤其是叠加年内季度影响，年底政策发力效果更明显。9月房地产行业指数低点是布局地产的良好时机，政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。配置上，该机构认为行业极致出清，建议关注优质房企。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现。