今年国庆假期，消费者对广州楼市的观望态度发生转变。国庆假期前，广州全面取消住房限购，加上“降息”“降准”“降存量房贷利率”“降二套房首付”等积极信号的共同作用，多个热门楼盘开发商近日向羊城晚报记者反馈，通过各式优惠及权益保障承诺重塑购房者入市信心，楼盘的到访量、成交量出现了大幅提升。

　　热门一手楼盘人气持续畅旺

　　连日来，广州多个热门一手楼盘人气畅旺，大批看房者的到访提升了楼盘的销售业绩，捷报频传。例如，国贸地产广州公司10月1日至4日累计认购总额超3.5亿元，其中，白云区的国贸云上国庆假期的到访量相比平常周末成倍增长，一些在白云区工作且需要定居的客户果断选择入手。

　　设计之都板块的广州地铁地产云筑上品项目晒出的“战报”显示，“黄金周”前3天劲销1.5亿元，销售指标超额完成。该项目相关负责人表示：“部分早期观望的客户在新政的积极信号刺激下作出了购房决定，连续几天，售楼部从早到晚都有客户到访。”

　　类似的捷报还有不少，如花都区的嘉河湾8号项目国庆假期前3天销售12套；黄埔区的中鼎书院上城项目国庆假期前两天热销超过20套；番禺区的保利领秀海项目两天就有45套房源被选；白云新城粤海云港城项目在国庆假期前3天到访超过300组客户，成交金额超过1.5亿元，成交单价破10万元。

　　更有销售人士反映，截至10月5日18时，头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破了2200套，该数据远超去年同期。

　　开发商作出权益保障承诺

　　在新政释放的强烈信号下，开发商针对性的销售策略亦是这波楼市向好行情的关键因素。据悉，大多数开发商选择在“金九银十”传统销售旺季提供购房折扣优惠、成交送礼、车位费减免、物管费减免等让利措施。

　　也有开发商选择极为吸引眼球的营销手段。如广州中新知识城的知城翰林湖畔、老黄埔板块的保利招商华发中央公馆项目开展“房车跨界”活动，推出购房送购车优惠等福利。

　　多家开发商在让利的同时，还积极作出相关权益保障承诺，以增强购房者入市信心。例如，黄埔区的中建海丝城项目就承诺“保价安心购买贵退换房”，若购房者网签价格低于现在的销售价格，可进行无理由退换房。越秀地产也推出了“保质、保价、保换”的“三保行动”，消除购房者顾虑。

　　9月底起，保利发展旗下多个城市项目陆续公布“保价计划”，若同类住宅在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，可无理由退房，位于广州的保利雅郡、保利四季和颂、保利珠江天悦、保利燕语堂悦等多个热门楼盘参与其中。

　　广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示：“各大开发商在国庆假期给足了促销优惠，楼市成交量上升，可以感觉到市场信心的确有所回暖。按照过往新政出台后的市场反应，预计接下来的一个月市场都能持续‘保温’，而后的11月至12月市场是否能够持续向好，取决于更多新政能否及时跟进与落地，形成新一轮的政策合力效应。”

　　邓浩志还提到，当前广州一手住宅库存去化周期超过20个月，仍然高企，开发商当务之急是快速去化、回笼资金，同时保持应有的优惠政策，稳定市场信心。