“国庆长假销售业绩创下开盘以来周度成交最高纪录，同事都取消休假回来上班。”“市场信心明显增强，长假成交增幅是平日的5倍。”贝壳统计数据显示，截至昨日14时，国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破3000套，比去年同期增长2倍以上。降低银行存款准备金率、调降MLF利率、存量房贷利率调整以及广州全面取消限购等利好在十一前纷纷落地，今年国庆假期的广州楼市着实火爆。

　　本版文/图信息时报记者罗莎琳

　　新楼盘

　　买家“一串多”成交6套房总价超1.5亿

　　记者从十一黄金周各大楼盘成交情况来看，在多重利好的持续催化下，购房成交量明显增长。

　　截至昨日上午，位于海珠区的中海大境国庆假期累计销售额已突破10亿元，创开盘以来持销周度成交最高纪录。销售人员告诉记者，每日来访客户都超过200组。“在新政加持下，假期每天接待时间都延迟到24时以后。从10月1日~7日，每日销售额持续递增，新客成交的比例达65%，从来访到认购刷卡最短时间仅1小时。”

　　该楼盘相关负责人表示。据悉，10月3日当天中海大境就“一串多”成交了6套270平方米房源，每套总价均超过2500万元，6套总价超过1.5亿元。这个客户来自生产制造业，此前观望了很久，终于选择此时入手，还带动家人在同一天共下单6套。

　　越秀地产告诉记者，十一期间各大楼盘销售火爆，来访成交较平日均有大幅增长，客访、成交增幅在3~5倍不等，市场信心明显增强。截至10月6日，越秀地产广州区域已200%超额完成原定国庆假期业绩指标。其中，位于番禺的大学星汇城在叠加新政、项目交付及11栋加推利好下，国庆假期来访量激增，10月1日当天突破百组。买家陶小姐一年前就来看过盘，她手里有资金，一直在观望。由于近期楼市利好不断，她再次对比周边楼盘后成功认购。

　　截至昨日中午，万科黄埔新城国庆假期成交156套。张先生在珠江新城上班，购买股票多年。趁着近期股票收益上涨，张先生将一部分资金从股市撤出，投入楼市，成功认购一套黄埔新城的“观澄”。

　　此外，位于黄埔的中建未来方舟开盘在即，国庆假期来访超2000组。番禺凯德山海连城方面也表示，国庆黄金周（截至10月5日），楼盘热销超30套。

　　据悉，广州全面取消限购后，对外地客的吸引力大增，国庆期间不乏湖北、福建、内蒙古的客户过来广州看楼，外地客成交比例不低。罗先生在深圳从事IT行业，经常来广州出差，早就萌生了在广州买房的念头。国庆期间，在朋友的推荐下，他下订了广州城投天禧一套108平方米的户型。

　　贝壳统计数据显示，截至昨日14时，国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破3000套，比去年同期增长2倍以上。

　　部分楼盘“撤回”优惠折扣准备涨价

　　随着国庆假期结束，不少长假期间卖得火的楼盘纷纷表示“撤回”优惠，甚至有楼盘准备涨价。

　　位于花都的都湖国际宣布10月8日全线涨价2%。据悉，楼盘涨价后均价2.2万~3.2万/平方米（毛坯），复式价3.3万~3.6万/平方米（毛坯）。负责人沈锐培表示，由于楼盘目前可售单位已不多，望湖景观单位稀缺，国庆假期客户需求大增，因此适当调整价格。

　　无独有偶，位于天河区的天河麓誉府方面表示，已超额完成国庆假期任务，从10月8日开始涨价3%。位于海珠区的中海大境表示，从10月8日起全线房源价格上调2%起。招商蛇口广州公司也发布海报称，国庆假期指标提前完成，特惠房优惠回收倒计时。

　　中国指数研究院（下称“中指院”）报告认为，近期宏观经济与房地产政策的密集出台与落地，有助于修复市场预期，缓解由于房贷利率存在下降预期而持有的观望情绪，连同多次降息，有助于进一步降低购房者置业成本，带动购房需求释放，在各种利好的支撑下，新房价格继续往下的空间相对有限。

　　同时，也有销售人员向记者透露，虽然优惠折扣收回，但是对于十分有意向的买家，公司还是会特别申请延长折扣期限，具体优惠需要买家和现场销售商谈。

　　二手房

　　不少人趁机置换，成交量环比增四成

　　“近期很多业主放盘，国庆假期七天放盘量比新政之前的一周多了60%多。”新生活地产经纪小李告诉记者，在他负责的广州大道南片区，逸景翠园、叠彩园、和平家园等多个楼盘出现放盘潮，“这些楼盘的共同点都是楼龄超过20年，无论是居住舒适度，还是户型设计，都不如市场上的新盘和次新房，所以很多业主想趁着全面取消限购，卖掉老旧房置换大户型。”

　　朱小姐2003年买下逸景翠园一套90平方米的房。她当初选择买该楼盘，一是这里离工作单位近，二是逸景幼儿园、逸景小学、六中珠江中学逸景校区等配套齐全，方便孩子入学。如今自己换了工作，孩子上了大学，加上这套房也住了超过20年，于是打算在离老公单位比较近的天河买一套房。

　　记者在贝壳小程序看到，近期二手房挂牌量和成交量明显增长。数据显示，9月30日~10月6日，广州新增挂牌量4078套，比新政前一周增长6.4%；看房人数24255人，环比增长49.6%；成交量908套，环比增长41%。

　　有二手房经纪人告诉记者，除了置换新房以外，在自己住的小区附近再买一套二手房给老人住，是不少置业者都有的想法。住在天河北的廖小姐最近入手了一套嘉怡苑的二手房，给父母居住。廖小姐的父母去年退休，决定来广州养老，于是廖小姐购置了一套房，实现“一碗汤的距离”。

　　据悉，广州二手房市场热度在“5·28新政”（松绑限购条件、降低购房首付比例及利率下限）后维持高位。中指院数据显示，今年6月~8月，广州二手房成交套数同比分别上升8.8%、29.7%、21.7%。从二手房成交放量大致推断，有部分置换客手握换房资金，等待合适的时机入市。近期政策利好的密集出台，有利于打通一二手置换链条，加速这部分人群的入市脚步，市场回暖可期。

　　专家分析

　　“双底”已出现，购房窗口期打开

　　中指院分析人士表示，从房价角度来看，当前广州的新房价格基本完成调整。一是在经历了本轮房地产政策调整后，广州商品住房的租售比出现了一定程度的上行，部分区域、小区的租金回报率可达2%以上。随着房贷利率最低下行至2.9%左右，存量房产的租金回报逐渐可以覆盖利息支出，房产价格将形成强有力的支撑。二是当前广州新房市场主要的开发商以央企与国企为主，对于降价出清的态度更为谨慎，调价空间相对受限。

　　分析人士表示，目前，广州市场仍然呈现强烈的分化趋势特征，好地段、好配套、好户型、好交付的产品更受追捧，更能在未来市场回暖期实现保值增值，对于房企、项目的选择，抓住优质投资机会显得格外关键。总体来看，房价“政策底”与“市场底”的“双底”已出现，当前正是本轮房地产周期较好的购房窗口期。

　　地产专家邓浩志分析认为，国庆假期楼市回暖是显而易见的，其最大特点是“旺丁又旺财”。在他看来，后续还可能出台刺激楼市消费的政策，比如减免契税、购房入户等。