在诸多利好政策推动下，国庆黄金周多地楼市升温明显。记者在上海调研走访时发现，新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变，连夜“跳价”。

上海楼市表现分化

　　10月4日，有上海市虹口区衡水路上某房产中介门店业务员告诉记者，上海楼市新政对于二手房成交量的提振作用明显。9月上半月，整个门店仅成交2单买卖单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单买卖单。

　　该业务员表示，确实存在有房东“跳价”的情况。比如一套位于新江湾城的房源房东挂牌价918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。9月29日晚间上海出台楼市新政后，房东一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。

　　有人欢喜有人忧。记者了解到，国庆期间上海部分区域二手房市场比较平淡。比如徐汇区南丹路上某房产中介业务员向记者表示，看房的客户多了一些，但出手买房的人还没有。松江区九亭地铁站附近房产中介门店经理告诉记者，“国庆前几天我还驻守在店里，今天（10月4日）干脆休息了。”

　　上海链家有关负责人向记者表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升。“我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。”

　　新房市场方面，中环金茂府相关负责人表示：“为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。”

　　一些地处外环周边、靠近地铁、项目本身品质不错的新盘项目，看房人气以及认筹情况也都比较不错。比如松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。

　　同策研究院研究总监宋红卫告诉记者，上海楼市新政出台后，购房者看房情绪比较高，其中总价在300万元左右的新盘项目比较受青睐。据其调研，两个总价约300万元的新盘项目一个项目客户来访量较新政前上涨100%，认购量差不多每天2套房源，另一个项目客户来访量较新政前上涨50%，认购量上涨约30%。但也有4个项目在国庆的前两天为0认购。

重点城市楼市整体活跃度提升

　　记者注意到，地方政府则想方设法“出招”，以提振房地产市场。

　　据“湖北住建”微信公众号10月3日发布的消息，武汉金秋购房节“十一”启幕，近40家品牌房企带着高品质楼盘及各种优惠到场参加活动。现场设置有好房子、以旧换新、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播7个展区（专区）。各家房企推出的促销手段多样，“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引了不少市民的目光。

　　住房和城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。例如，湖北、广西等省区组织全省范围的金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房企荟萃嘉年华、房展会、推介会等各种形式的促销活动。据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

　　为了能在今年四季度抢占先机，不少开发商也纷纷行动起来。

　　10月1日，滨江集团在其官微以文章和短视频的方式，将该公司在全国范围内的56个项目逐一展示。10月2日，央企保利发展在其官微发布消息，公司全国多个标杆项目“十一黄金周”多盘联动，以实际行动践行国家政策。比如保利发展在广东以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余盘推出千套房源，千万补贴，助力购房者无忧购房。

　　有头部房企监测数据显示，受政策利好及“十一”销售节点拉动，“十一”期间重点城市楼市整体活跃度提升，典型项目来访及认购表现均呈现回升趋势。据该公司对于重点12城的49个市场典型续销项目观察，10月1日至2日，单盘平均来访较中秋假期提升53%，平均认购较中秋假期提升106%。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，一线城市政策集中落地，有助于发挥政策的叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地的背景下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。

　　作者：张良