“火”了的北京楼市有了数据的直观体现：10月8日，麟评居住大数据研究院发布统计，北京在“9·30新政”发酵下，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%。网签的走高让一线项目频现“破亿”成交喜报。这其中，得益于首付下调、“5改3”等新政利好，改善型需求得以率先释放。但目前来看，抢跑项目依旧以城区优质项目和近郊高性价比楼盘为主，尚未延展到全部楼盘，市场的恢复正在进行中。

　　日均成交量创近三年新高

　　北京楼市在“9·30新政”的推动下，国庆假期期间展现出显著的活跃度。10月8日，麟评居住大数据研究院发布的《国庆假期楼市快评》显示，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%，创下了近三年来的新高。

　　具体来看，10月1日—7日，北京新房网签数据分别为32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套，其中10月6日的成交量最高。同时，多个楼盘项目在假期中销售额大幅提升，中建玖月府、元玺、招商玺等项目均在假期前几日便实现了销售额“破亿”，御璟星城元启项目销售额达到3.4亿元，中建玖月府销售额更是高达4.64亿元，元玺销售额则达到了8.6亿元。

　　购房者的心态变化对销售起到了积极的推动作用。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎以“十一”假期完成的一笔交易，向北京商报记者生动地描绘了购房者心态的转变，他表示，在央行9月27日和北京9月30日发布落地“一揽子”政策前，一位怀有8个月身孕的准妈妈前前后后来了5次售楼处，想购买一套楼层数字好的房屋。当时置业顾问推荐的是12层，寓意十全十美。

　　但是这位准妈妈一直犹豫，对于楼市未来前景不乐观。在一系列政策发布落地后，“十一”假期这位准妈妈又来到售楼处，想要购买12层的房源，但是已经被出售了。不仅12层没有了，8层和6层同样没有了。见此情况，她直接敲定了5层的房源，成功完成签约。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第40周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回升0.04，截至目前市场信心指数已连续三周呈现回升态势。

　　麟评居住大数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用，市场信心初步进入稳定回升阶段，对当前房地产市场而言，是积极信号也是重要导向。

　　改善型房源率先入市

　　在“十一”假期期间，得益于政策扶持，新盘售楼处迎来了购房热潮。多家房企的成交额突破了亿元大关，其中大户型房源成为销售的主力军。

　　顺义区的星宸和煦楼盘销售经理刘倨任透露，假期期间共有560组购房者到访，签约了40余单，主要签约户型为刚改和改善型。由于开盘时正值北京“6·26”政策效应释放，大部分刚需型房源已被去化，剩余的多为四居大户型产品。在央行“一揽子”政策和北京及时落地政策的推动下，“十一”假期期间，大户型改善房源需求被释放，迎来了成交高峰。

　　大兴西红门片区的中建玖月府楼盘也呈现类似情况。翟晓虎介绍，假期中小户型销量相对较低，而大户型销量较高，主要受到项目库存结构的影响。随着首付比例下调和非京籍五环内购房社保“5改3”政策的实施，大户型改善房源购买群体增多，信心增强，销量在假期中表现更为突出，很好地改善了大户型房源积压的情况。

　　与此同时，中小户型偏改善房源也保持着活力。西红门片区的御璟星城元启项目销售经理李牧表示，88、99、111平方米的三居室户型因其面积适中，既可用作改善户型，也可用作刚需房，因此在假期中销量最好。

　　易居研究院副院长严跃进表示，购房者当前交易活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

　　部分项目热度提升仍需时间

　　尽管北京新房市场整体呈现升温趋势，但这股热度并非涉及北京全域，位于远郊区域的楼盘在“十一”假期期间的到访量和成交量虽有提升，但与热门楼盘相比仍存在差距。

　　北京商报记者在大兴区靠近六环的某售楼处发现，售楼大厅内相较“十一”假期前，看房人数确有增加，洽谈区有多组客户在和置业顾问沟通，但是并未达到火爆的程度。北京商报记者从该楼盘销售经理处了解到，现在到访的客户多为北京全域选房，所以交通和配套尚不成熟的楼盘，考虑购买的客户相对少一些。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，对于北京新房市场存在的分化现象，首先是地段位置的分化，像城六区和大兴、昌平、顺义、房山、通州这5个平原新城。在售项目除非位置特别偏远，基本上都还有销量的提升。像平谷、延庆和密云等区域，成交量的拉升效用就没有那么明显。其次，交通的不便利以及周边也缺少与日常生活相关的教育、医疗、购物等基础性配套，也是导致平原新城里面部分项目销售情况不佳的主要原因。

　　严跃进指出，当前购房者在挑选房源时，不再局限于特定区域，而是会全面评估楼盘周边的交通状况和配套设施。因此，那些在价格和性价比上缺乏竞争力的楼盘将面临挑战。此外，政策效果的显现通常是由内部逐渐向外扩散，随着市场逐渐升温，消费者信心也将逐步增强。在政策的持续作用下，预计北京全市的楼盘将在四季度逐步回暖。

　　北京商报记者王寅浩李晗