一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投资客入市……伴随着国庆长假，深圳优化房地产新政落地后的第一个黄金周交出了漂亮的答卷。某地产中介研究中心监测数据显示，9月30日~10月6日该地产中介深圳门店的新房成交量同比增长979%，二手房同比增长298%，深圳楼市迎来久违的“金十”。记者在国庆期间，第一时间走访了多个楼盘现场并采访了权威人士，了解政策利好带来的市场反应。

　　文/广州日报全媒体记者阮元元

　　售楼处现场火爆，购房者热情高涨

　　10月2日，记者来到了位于龙华区民治街道的一处新盘售楼中心。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷纷前来咨询和看房。现场工作人员告诉记者，8月份房子还几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。“我们主打80多平方米的紧凑户型，9月30日那天一下子卖出60套，10月1日那天卖出51套，所有人都在加班。”该工作人员表示，尽管销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，价格也基本维持平稳。

　　家住福田区下梅林的王女士也带着家人来到现场看房。她告诉记者，家里有两个孩子和两个老人，计划换一套三房进行改善。“国庆期间我们也不出去旅游了，就带着家人多去几个楼盘踩盘，感觉现在是个比较合适的购房时机。”王女士说。

　　同样，在深圳南山区赤湾地铁站附近的一处新盘售楼处，工作人员向记者介绍，该楼盘最小户型都是100平方米四房，8月和9月上旬这段时间，半个月最多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆节首日更是卖出了39套。该工作人员表示：“这几天顾客咨询量激增，我们每天加班，至少工作到凌晨。”

　　值得一提的是，国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地投资客“打飞的”前来买房。某地产中介易先生对记者表示：“由于原关外地区不限购，很多外地投资客也临时改行程来深圳购房，一出手就是好几套。”

　　一手二手房交易活跃，市场信心增强

　　新政落地后，深圳楼市反应热烈活跃。某地产中介研究中心监测数据显示，9月30日~10月6日，该地产中介深圳门店的新房成交量与去年同期相比增长979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套；同期，二手房成交量同比上涨298%。

　　门店数据还显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。

　　深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。某地产中介深圳门店二手成交房源数据统计，国庆期间，成交价低于参考价20%的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%~20%以及0~10%的占比则大幅度上涨。

　　针对当前深圳楼市在新政落地后的迅速回暖现象，国家高端智库CDI研究员宋丁接受本报记者专访时表示：“这一段时间以来，国家的政策投放力度罕见。包括股市的政策投放后发生了巨大反应，那紧接着就是楼市的跟随。从深圳等一线城市到全国，楼市政策同样给到了目前能看到的最大力度。”

　　宋丁认为，楼市限购的全面取消将是大势所趋。他预计，深圳、北京、上海等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至全面取消。

　　“当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。”宋丁认为，通过降低门槛、加大力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成。他预测今年第四季度乃至明年，楼市将走向相对平稳增长。