随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。
“根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。”10月9日，中指研究院研究副总监徐跃进表示，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
“黄金周”新房认购量大涨
济南有房企10月份已售出超5亿元
过去的国庆节，在节前多条政策刺激下，多地房地产市场十分火爆。10月8日，深圳发布数据显示，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
北京方面，10月1日至6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。期间，北京主要在售新房项目来访量、认购量增长68%和160%，二手房市场北京主要中介机构带看量、三方协议签约量较去年同期增长37%和150%。
中指研究院数据显示，2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）。
中指研究院数据显示，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
“国庆节期间，客户看房热情高涨，以市中区万科城售楼处为例，一共有11位置业顾问，平均一个置业顾问日均能够接访10人次，甚至出现了客户排队等待的情况，日均能够接待百余组客户，国庆7天到访客户超2000余人，相比假期前增长了约2.5倍。”10月8日，济南市中万科城销售经理介绍，该售楼处假期期间的日均成交量也是普通工作日的5倍，10月已累计热销100余套，近2.5亿元。
国庆假期期间，济南多个楼盘售楼处迎来客流高峰。
“截至目前，整个国庆假期的到访量和成交量是今年以来的高峰点。”济南市中万科城销售经理表示，国庆期间，整个济南万科整体到访超过4000人次，销售额突破5个亿，各个项目均超额完成了国庆销售任务，甚至翻倍。
“目前看来，整个国庆节期间，绿地集团在济南的各项目来访量是假期前的2倍以上，有的楼盘是3倍的增长量。”绿地集团山东区域的工作人员表示，数据显示，各楼盘的销量也是翻倍的。
多位房企负责人告诉记者，新政发布后，客户心理状态发生改变，从原来的观望变成快速来看，看房定房的紧迫性提高，成交周期变短，对楼市信心提升。有房企负责人预测，随着国庆假期的成交高峰，未来楼市将持续稳定增长，短期内许多客户还会保持看房热情。
网签数据呈现滞后性
多家房企节后仍持“保价政策”暂不涨价
从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10月1日至10月7日）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9月26日至10月6日）下降约27%，徐跃进解释，考虑到去年国庆假期包含9月29日至30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日至10月6日）增长约23%。
另外，由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。
中指研究院数据显示，2024年国庆假期（10.1至10.7）重点城市二手房成交情况（套）。
值得关注的是，二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长，其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%，青岛增幅最高，增幅为216%；北京受网签滞后原因同比表现下降。
在假期期间的走访中，多位消费者购房信心大增的同时，也对国庆节后的楼市价格走向表示担忧，“来买房子的变多了，会不会快涨价了？”济南市民张先生表示，国庆节期间到访了多家楼盘，还没有选择好的他怕再等下去会等来涨价的消息。
同时，记者向多位房屋中介了解到，也有部分二手房的房主撤掉了房源信息，想根据后续房市走势再进行调价上架。
“暂无涨价计划”万科集团工作人员表示，国庆节后，该房企优惠折扣已经全部停止了，但暂时不会涨价。绿地集团工作人员同样表示，将继续实行“保价政策”。
同时，记者咨询多家房企了解到，多家房企表示，目前，国庆节后暂时并未有涨价计划。
后续走势如何？
徐跃进表示，展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。
市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。
