上证报中国证券网讯(记者周亮)10月11日,广发银行发布2024存量房贷利率调整常见问答的通告。广发银行表示,坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号,积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,高度重视、依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。广发银行正在抓紧制定实施细则,同步做好技术准备,拟于10月12日发布具体操作细则,10月31日前完成批量调整。
广发银行表示,房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的,本次调整不涉及LPR,仅调整利率加减点。
据通告内容,如果贷款人的贷款是以LPR为定价基准的浮动利率贷款,且加减点高于-30BP(北京、上海、深圳的二套房贷利率高于当地利率政策下限的),则在本次批量调整范围之内。如果贷款人的贷款是固定利率或央行基准利率定价,需先按最新LPR转换成浮动利率并计算加减点,如转换后的加减点高于-30BP(北京、上海、深圳的二套房贷利率高于当地利率政策下限的),则在本次批量调整范围之内。符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。
此次利率调整后,贷款人房贷利率能降到多少?广发银行回答称,如果贷款人的房贷为浮动利率定价且加减点高于-30BP,您的房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳的二套房贷款除外)。如果贷款人的贷款是位于北京、上海、深圳的二套房贷,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。
同一个城市且同样是首套或二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?
广发银行表示,由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%等可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。